кладання нового договору оренди, однак аукціон не відбувся, і в Нині В«Торговий дімВ» продовжує користуватися будівлею ТЦ В«КарінаВ» на правах оренди зі сплатою орендної плати (відповідно до чинного законодавством, якщо орендар продовжує користуватися орендованим нерухомим майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Даний факт несе певний ризик для орендаря будівлі, проте орендар, належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий строк, у тому числі і на нових умовах).
Основним джерелом доходів компанії є доходи від здачі орендованого муніципального майна в суборенду ряду фірм для організації роздрібної торгівлі широким асортиментом промислових товарів. Коефіцієнт використання торговельної та складської площі в будівлях ТЦ В«ХвиляВ» і ТЦ В«КарінаВ» в середньому становить 75%, торгові місця фірм-суборендар розташовані досить щільно. Разом з тим очікуваний в місті зростання кількості торгових площ, що здаються в суборенду (Зважаючи планованого введення в дію ряду нових споруджуваних торгових центрів) може призвести до підвищення вимогливості покупців до рівня обслуговування. Даний фактор представляє відомий ризик, оскільки може спричинити за собою в майбутньому деяке зниження коефіцієнта використання площ.
Витрати компанії складаються з орендної плати за орендоване муніципальне майно, витрат з утримання будівлі (комунальні послуги, охорона), витрат на оплату праці працівників компанії, адміністративних накладних витрат, оплати послуг сторонніх організацій, податкових платежів.
3.2 Аналіз умов оренди майна
Аналіз чинної нормативно-правової бази муніципалітету показав наступне:
1) величина орендної плати за орендоване муніципальне майно визначається не залежно від ринкової ситуації, а встановлена ​​на підставі рішення місцевої міської ради, і тому знаходиться на досить низькому рівні (не більше 200 руб. за 1м 2 );
2) орендоване муніципальне майно може здаватися орендарями в суборенду, при цьому розрахунок орендної плати на що здається в суборенду частину орендованих площ проводиться з підвищує коефіцієнтом;
3) якщо інше не зазначено в договорі оренди, величина орендної плати за орендоване муніципальне майно підлягає коригуванню раз на рік з урахуванням офіційного зміни індексу інфляції;
4) величина орендної плати може бути знижена (на 50-100%) протягом певного терміну для часткової компенсації здійснених орендарем невіддільних поліпшень орендованого майна.
Аналіз укладених договорів оренди муніципальних будівель ТЦ В«ХвиляВ» і ТЦ В«КарінаВ» показав наступне:
...
