го погіршення інвестиційного клімату в Росії і викликає відтік з країни капіталу і кваліфікованих працівників.
У цілому ряді розвинених країн, таких як наприклад Англія, Німеччина, Голландія та інших, земельних кодексів взагалі не існує. Їх замінює звід різних законів. І хоча в Росії вже прийнята перша частина цивільного кодексу, де є спеціальна глава, посвещенная питань землі, в стадії підготовки знаходяться Закони [10] В«Про землі міст та інших поселень В»,В« Про іпотеку В»,В« Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»,В« Про оціночної діяльності В», та ін, робота над Земельним кодексом триває. І від того, яким він буде, залежить наше загальне добробут. p> З усього перерахованого вище видно, що в Росії ще не склався цивілізований ринок землі. Так що ж для цього потрібно? Про це я і спробую розповісти в наступному розділі. br/>
Аналіз проблем земельного ринку в Росії і можливі методи їх вирішення.
В
- Чи бути власності на землю?
Прихильники приватної власності на землю зазнали поразки в Державній думі від її прокомуністичного більшості, що став перепоною створенню вільного ринку землі. Схвалений думою варіант Земельного кодексу прирікає приватний аграрний сектор на малоземелля і, відповідно, неконкурентоспроможність. Чи не краще ставиться до фермерам і виконавча влада, геть забувши про обіцяну підтримку. Радующим відповіддю їм стали новаторства ряду суб'єктів Федерації, законодавчі зібрання яких приймають власні закони про землю, що дозволяють і регулюючі її купівлю-продаж. Однак хаотичне схвалення подібного роду документів в республіках, краях і областях може привести до того, що існуючі в різних регіонах норми виявляться настільки різними, що ми в результаті не отримаємо єдиного всеросійського ринку землі. Він буде жорстко розділений відмінностями в територіальних законодавствах. Поки в області земельного ринку йдуть безперервні суперечки, Росії необхідний хоч небудь тимчасовий Земельний кодекс. Причина такої необхідності ясна. Оскільки Державна дума навряд чи прийме в найближчому майбутньому кодекс, дозволяючий торгівлю землею, то утворився правовий вакуум у цій сфері відкриває широкий простір не тільки для ініціативи регіонів, а й для свавілля місцевої влади. Безперечно, в різних регіонах земля має неоднакову цінність, і діапазон її вартості може бути дуже і дуже великим. Це означає, що цінові особливості в регулюванні аграрних відносин цілком припустимі і навіть необхідні. Але все ж спочатку повинні бути закладені загальнофедеральні основи, і тільки з їх урахуванням повинні прийматися закони на місцевому рівні. p> - Аграрний сектор
Візьмемо наприклад сільське господарство. Деякі політики та економісти суть реформи в ньому зводять виключно до приватної власності на землю. Але необмежений обіг землі не означає автоматичного появи ефективного власника. Бути власником землі важливо. Але не менш...
