важливо розпоряджатися результатами своєї праці і знати, що вони будуть суспільством затребувані. Очевидно, що стосовно обігу сільськогосподарських земель необхідно передбачити певні обмеження: зміна їх цільового використання, концентрацію земельних часток в руках одного власника та наявність професійного досвіду у хліборобів. У відсутність Земельного кодексу регіони змушені шукати свої підходи. Наприклад у Білгородській області використання земель проводиться на праві власності або на підставі договорів оренди земельних паїв з виплатою користувачем орендної плати у вигляді фіксованої частки від виробленої продукції [11]. Якщо власника результати господарювання на його землі не задовольнили, він може здати її в оренду іншому господарству, що забезпечить перехід землі немає від бідного до багатого, а від поганого працюючого до ефективного користувачеві. При розгляді питання купівлі-продажу землі необхідна чисто практична оцінка - що дасть той чи інший підхід для поліпшення фінансування аграрного сектора і формування ефективного власника.
Базовими умовами залучення капіталу в будь-яку сферу економіки, в тому числі і сільське господарство, є дохід на вкладений капітал і гарантії поворотності коштів. Однак прибутковість сільськогосподарської діяльності визначається її технологічним рівнем, який сьогодні вкрай низький. Тому просте декларування тези купівлі-продажу землі, хоча і створює передумови для залучення капіталу в аграрну сферу, але не вирішує зазначені проблеми. Для того щоб в сільське господарство прийшов інвестор і сформувався ефективний власник, держава має продемонструвати реальну зацікавленість у розвитку аграрно-промислового комплексу, зокрема, через державну підтримку кредитування під заставу землі та використанням заставних на землю.
Принципами використання заставних у російських умовах, на мою думку, є гарантії держави, обов'язковість їх прийому при розрахунках усіма організаціями та підприємствами з номінальної вартості, для придбання сучасної (вітчизняної та імпортної) техніки та реалізації прогресивних високоефективних технологій. Кожен інвестор, готовий і здатний працювати на землі, повинен отримати від держави заставні на відповідні площі сільськогосподарських земель, на яких він планує працювати. А розрахувавшись по них поставками продукції протягом, наприклад, 5 років, він може стати власником землі, вже довівши свою дієздатність. Такий підхід дозволить забезпечити державне регулювання земельних ресурсів та формування інфраструктури земельного ринку, створення умов для залучення реальних інвестицій в сільське господарство, і, в кінцевому підсумку, поява власника, здатного ефективно працювати на землі.
Існують дуже багато способів і пропозицій щодо створення цивілізованого ринку землі в Росії. Нижче ми спробуємо розглянути деякі з них, на мій погляд, найбільш перспективні. p align=center> - Регулювання аграрного сектора
Діяльність Державної Думи з питань земел...
