ожливим приватизацію допомогою торгів. Вводиться обов'язковість при приватизації адміністративної коригування границь, неможливість приватизації разом із ділянкою його приналежності, заборона продажу за наявності спору. Новий кодекс замість кадастрового обліку нерухомості як фізичних об'єктів вводиться безрозмірно широке поняття "державний земельний кадастр", що робить неможливим в осяжному майбутньому м забезпечити облік нерухомості як фізичних об'єктів. При землеустрій ущемляються права власника, який, згідно кодексом, таким за своєю суттю не є. Після введення принципів "Цільового призначення" і "правового режиму" всіх земель стає неможливим прийняття цивілізованого законодавства про права використання та розвитку нерухомості в умовах земельного ринку. Норми оціночної діяльності підривають основи незалежної оцінки, так як в оціночні комісії повинні залучатися державні та незалежні експерти. Але в більшості випадків ці комісії складаються з представників владних місцевих структур.
Так як же зараз визначається ціна землі?
Ця ціна практично повсюдно визначається 10-кратної ставкою земельного податку за одиницю площі земельної ділянки (за винятком Мумурманской області та Приморського краю) відповідно з п.7 указу Президента РФ від 11.05.95 за № 478 [9]. Адміністрація деяких регіонів використовує також можливість встановлення єдиного підвищувального коефіцієнта до нормативної ціною. Найчастіше такий коеффіцент дорівнює двом. Але власником землі в Росії стати вкрай складно. p> У деяких регіонах покупець землі зобов'язаний подати масу документів.
Так наприклад в Тульській і Свердловській областях майбутній власник землі зобов'язаний, крім інших численних документів, уявити ще й точні розмічені плани земель, завірені головами обласних земельних комітетів, а також заяву на придбання у власність земельних об'єктів, узгоджене з місцевими органами влади. p> Негативно впливає на темпи розвитку земельного ринку і бюрократичний апарат, та як документи на купівлю ппередаются від адміністрації одного рівня влади до іншого. А це забирає масу часу. p> Але повернемося до проекту земельного кодексу. Вторгаючись в питання природоохоронного законодавства, він забороняє викуп забруднених ділянок, що блокує залучення приватних інвестицій для очищення забруднень. Встановлюється пріоритет даного закону над усіма іншими законами, які прийняті або будуть прийняті в майбутньому. Кодекс запроваджує право суб'єктів Російської Федерації самостійно визначати форми прав на землю на своїх територіях, встановлювати порядок оподаткування нерухомості, можливість суб'єктам Федерації та органам місцевого самоврядування встановлювати довільні заборони на передачу ділянок у приватну власність. Російська Федерація позбавляється права встановлювати правові засади єдиного земельного ринку. Кодекс також встановлює заборону приватної власності на землю для іноземців. Існуючі закони поступово призводять до необоротно...
