омісія визначає технічний стан будинку і складає акт прийому-передачі. Складання договорів з утримання будинку, прибудинкової території, надання комунальних послуг його мешканцям. Участь у першому капітальному ремонті. Вклад його визначається за домовленістю сторін. Якщо попередній домовласник відмовляється, товариство співвласників багатоквартирних будинків має право звернутися до суду з позовом. Отже, при бажанні громадян та підтримки міської влади можна успішно вирішити проблему ефективного спільного управління, експлуатації та обслуговування загального майна. В В
2. Російська реформа системи житлового господарства
2.1 Специфіка сучасної ситуації в реформі житлово-комунального комплексу
В
Кризовий стан житлово-комунального комплексу було обумовлено неефективною системою управління, дотаційність сфери та незадовільними фінансовим становищем, високими витратами, відсутністю економічних стимулів зниження витрат, пов'язаних з наданням житлових та комунальних послуг, нерозвиненістю конкретного середовища і високим ступенем зносу основних фондів, неефективною роботою підприємств, великими втратами енергії, води та інших ресурсів.
У Водночас сьогодні очевидно, що головна мета житлово-комунальної реформи - підвищення якості та надійності надання житлово-комунальних послуг залишилася не досягнуто. Для більшості населення реформа асоціюється тільки з підвищенням розмірів платежів за житлово-комунальні послуги. У сьогоднішніх умовах житлово-комунальний комплекс є, по суті, продовженням адміністративного апарату, а не сферою бізнесу. Причому, зміни можливі тільки при прийнятті політичного рішення про визнання та реструктуризації бюджетних боргів і при забезпеченні дисципліни поточних платежів, у тому числі, зі боку бюджету. На початок 2003 року кредиторська заборгованість підприємств ЖКГ перевищила 270 млрд. руб. У свою чергу, накопичена заборгованість бюджету перед підприємствами сектора оцінюється в 100 млрд. руб. Утворилося порочне коло: бюджет недоотримує грошей, бо не оплачує надані послуги. Субсидії населенню на оплату житлово-комунальних у 2002 році були відшкодовані на 75%, а пільги були профінансовані на 60%.
Діючий сьогодні механізм надання субсидій призвів до такої ситуації, коли самі бідні сім'ї несуть тягар платежів з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 22% від сукупного доходу (якщо інше не встановлено на місцевому рівні), а у всіх інших одержувачів субсидій тягар житлових платежів тим нижче, ніж більше їх дохід. Тим самим, порушується принцип соціальної справедливості, і різко збільшуються видатки бюджету на надання субсидій.
У зв'язку з цим цілком очевидно, що існуюче федеральне законодавство у сфері надання громадянам субсидій та пільг на оплату житлово-комунальних послуг, гальмує здійснення перетворень у житлово-комунальному комплексі та потребує вдосконалення. Запитання вдосконалення оплати житла і комунальних послуг в новій р...
