й виплачувати відсотки з цінних паперів, не маючи надходжень відсотків за кредити. У ряді випадків іпотечні банки надають кредити спільно зі ощадними банками. Ця співпраця виражається в програмах спільного фінансування будівництва або при наданні іпотечних кредитів з погашенням черезощадбанки. У першому випадку надаються іпотечний кредит і кредит Ощадбанку. Погашення іпотечного кредиту відсувається на 14 років, за цей час погашається кредит Ощадбанку.
У другому випадку погашення іпотечного кредиту відсувається за рахунок передачі прав договору з Ощадбанком на суму не менше 30% від суми іпотечної позики. Іпотечна позичка, таким чином, погашається за рахунок договору з Ощадбанком протягом максимум 10 років повністю або частково. Якщо суми недостатньо для повного погашення, іпотечний кредит може бути продовжений.
2.2. Іпотечні облігації
Заставні листи (Іпотечні облігації) є борговими зобов'язаннями банку перед їх власниками з виплатою твердих відсотків, забезпеченими привілейованими й іпотечними боргами. Заставні листи є довгостроковими борговими зобов'язаннями, що гарантують вкладникам капіталу стабільний приріст на тривалий термін.
Як і інші цінні папери, заставні листи можуть бути в будь-який момент продані за біржовим курсом. Банк готовий також в будь-який момент видати кредит під заставу цінних паперів. При низькому біржовому курсі рекомендується закласти цінні папери, якщо потрібні кошти, а не продавати їх за низьким курсом.
Заставні листи забезпечуються сукупністю іпотечних кредитів, виданих банком. Всі заставні права заносяться в спеціальний реєстр, який знаходиться під контролем державного довіреної особи. Своїм підписом на заставні листи він підтверджує наявність необхідного покриття. У разі банкрутства іпотечного банку власники заставних листів мають привілейоване право перед усіма іншими кредиторами банку.
Заставні листи випускаються різного гатунку. Поряд з самою заставної випускається так звана купонна книжка. Вона складається з окремих купонів, на яких позначені сума виплати відсотків і дата виплати. Тримач акції може отримати відсотки по пред'явленню цього купона. Щоб не пропускати терміни виплат відсотків, рекомендується закладений лист в іпотечний банк або інший банк, який стежитиме за своєчасним нарахуванням.
Своєчасне пред'явлення купона має важливе значення, так як після закінчення чотирьох років з початку виплати відповідного відсотка право на його отримання втрачається.
В даний час банки переходять на емісію без випуску цінних паперів. Покупець отримує депозитний сертифікат, який підтверджує право на часткову власність глобального сертифіката в банку цінних паперів. Депозитний банк і займається нарахуванням належних відсотків.
Право на отримання (Повернення) вартості заставного листа після закінчення терміну його дії закінчується тільки через 30 років.
Емісійні умови, як, напр...
