дньому рівні агротехніки.
У Канаді оцінка земель встановлюється за врожайністю основної сільськогосподарської культури - пшениці. Інші культури переводяться в умовні зернові одиниці по їх врожайності через коефіцієнти. Таким чином визначається 6 класів земель. p> В Угорщині та Румунії при оцінці земель враховуються грунтові, кліматичні, економічні умови сільськогосподарського виробництва при розрахунку врожайності сільськогосподарських культур.
У Болгарії в основу оцінки земель покладено очікуваний чистий дохід від реалізації сільськогосподарської продукції, для розрахунку якого використовується 10 еталонних зон.
В Іспанії при визначенні вартості земель сільськогосподарського призначення застосовується метод капіталізації доходу, одержуваного з даної ділянки. Розробляються кадастрові вартості для безлічі оброблюваних сільськогосподарських культур. При цьому спочатку розраховуються доходи з гектара по кожній культурі, приймаючи до уваги різну інтенсивність виробництва. Розрахунки здійснюються диференційовано для кращих і гірших господарств регіону з метою встановлення максимального і мінімального доходів по кожній культурі. Встановивши межі коливань, визначається кількість можливих ступенів оцінки і присуджується рівень доходу по кожній з цих ступенів пропорційно за мінімальною і максимальною його величині. Цей дохід, капіталізований під 3% (середня діюча облікова ставка в Іспанії), дає в результаті кадастрову вартість кожної культури в розрахунку на 1 га. Ці кадастрові вартості щорічно коригуються з урахуванням інфляції. Крім цього, періодично (не рідше одного разу на 10 років) проводиться планове оновлення кадастрових вартостей і, відповідно, оцінки земельних ділянок.
У Чехії ціна землі також встановлюється на основі капіталізації валового рентного ефекту, розрахованого на бонітіровочние грунтову екологічну одиницю, що враховує структурні, продуктові, цінові характеристики і необхідні витрати. Валовий річний рентний ефект відповідає питомій грошовому доходу, получаемому власником землі в процесі її господарського використання.
У Швеції існує законодавство, що регулює умови землеволодіння і землекористування, яке забезпечує раціональне їх використання і схоронність. Відповідно до цього законодавства вести сільськогосподарське виробництво можуть лише особи, які мають необхідну підготовку. За умови виконання даної вимоги купівля-продаж землі здійснюється вільно, по договірними цінами. Зі свого боку держава в ціноутворення на ринку землі не втручається.
Операції по купівлю-продаж землі найчастіше здійснюються в рамках однієї сім'ї (наприклад, від батька до сина). Як і всі інші, ці угоди повинні бути зареєстровані. Член сім'ї, який отримує ферму, виплачує іншим членам сім'ї, які мають право на спадщину, відповідну частку, тому всі члени родини беруть участь у визначенні ціни купівлі-продажу.
За даними Європейської екологічної комісії ООН, в різних країнах є безліч ...
