систем оцінки земель, заснованих на різних методичних підходах. В одних країнах оцінку землі проводять державні службовці-оцінювачі, в інших - приватні оцінювачі, але під контролем держави. Роботи фінансуються як за рахунок платних послуг, так і за рахунок держави, а в деяких з них діє змішане фінансування.
В цілому вартісна оцінка є найважливішим економічним важелем регулювання земельних відносин, має принципове значення не тільки для приватизації, але і складання майнових договором
Таким чином, у країнах з ринковою економікою ціноутворення на землі сільськогосподарського призначення зводиться не до споконвічного встановленню вихідного (нормативного) рівня цін, як тепер практикується в багатьох пострадянських країнах, а головним чином до отримання прогнозних оцінок, обумовлених поєднанням різних ринкових факторів (співвідношенням попиту і пропозиції на ринку землі та сільськогосподарської продукції тощо).
Країни з ринковою економікою при оцінці землі виходять з фактичних (вихідних) показників (якість грунтів, врожайність, витрати виробництва, вартість валової продукції).
У світовій практиці відомі різні методичні підходи до визначення грошової оцінки землі, яку іноді ототожнюють з ціною землі. Оцінка землі визначається як вартість капіталу, а ціна, яка випливає з грошової оцінки, формується при купівлю-продаж у відповідності з попитом і пропозицією.
У Канаді та США використовуються однакові визначення типів вартості землі і одні й ті ж методи її обчислення. У цих країнах розрізняють такі типи вартості землі: продуктивна (поточна), економічна і ринкова.
Продуктивна (Поточна) вартість землі (ПСЗ) визначається величиною доходів, які можна отримати, використовуючи землю з урахуванням інвестиційної кон'юнктури. Доячи розрахунку ПСЗ застосовуються такі показники: валовий дохід з одиниці площі основної культури; прямі і непрямі рас ходи, пов'язані з вирощуванням основний культури; чистий дохід з одиниці площі; рівень капіталізації, за який приймають середньозважений банківський відсоток за певний час (або прогнозований відсоток прибутковості інвестицій в конкуруючій сфері виробництва).
Перевагою даного методу визначення ПСЗ є використання таких стійких інтегральних показників, як врожайність основної культури, чистий дохід від виробництва цієї культури і рівень капіталізації в банківській сфері.
Але в розрахунку ПСЗ є й недолік, який виявляється в тому, що майбутня прибуток від інвестицій включається в реальну вартість землі. При цьому період передбачуваної окупності практично не визначається. Ця вада нейтралізується введенням прогресивного зниження можливої вЂ‹вЂ‹чистого прибутку (на період, прийнятний для інвестора).
Земля як засіб виробництва має всі властивості, притаманні комерційному товару, крім транспортабельності. У той же час вона є і місцем виробництва, і безпосередньо об'єктом інвестування. Все це надає їй додаткову значимість і сприяє зрос...
