інших цілей, не I пов'язаних з використанням родючості грунту. [10, с. 125]
Для несільськогосподарських споживачів існує два основних фактори формування ціни землі:
- підготовленість земельної ділянки до використання (наявність електрики, газопроводу, телефону тощо)
- місце розташування земельної ділянки.
Відповідно, несільськогосподарські споживачі згодні купувати вдало розташовані земельні ділянки з розвинутою інфраструктурою за великі гроші, ніж віддалені земельні площі без додаткових достоїнств у вигляді телефонної лінії або близькою електростанції. Ми охочіше придбаємо квартиру в центрі міста, ніж у селі без гарячої води, світла і т.п.
Лінія несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, так як споживачі використовують земельні площі не тільки в центрі, а й на околицях великих міст та індустріальних центрів, але вже за більш низькими цінами.
Сукупний (Загальний) попит на землю визначається підсумовуванням сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту. (додаток 1, рис 1.2)
Рівновага на ринок землі визначається в точці перетину ліній попиту і пропозиції та рівноважна ціна на землю залежить, насамперед, від рівня попиту на землю.
Ціна на землю тісно пов'язана з поняттям ренти, яка визначає дохід власника даного фактора виробництва і рівень плати споживача за його використання.
Вартісна оцінка землі - найважливіший економічний інструмент управління використанням земельних ресурсів. Вона служить механізмом створення раціональної системи оподаткування та ціноутворення, має принципове значення не тільки для купівлі-продажу земель, а й складання договорів на довгострокову і короткострокову оренду, а також є елементом ринкового обороту землі. [3, c. 121]
Системи оцінки землі практично у всіх розвинених країнах засновані на показниках її ринкової вартості, капіталізації доходів, одержуваних у процесі сільськогосподарського виробництва.
Найбільше поширення в міжнародній практиці отримав метод оцінки за рентного доходу від реалізації сільськогосподарської продукції рослинництва. Так, в основу оцінки зо Франції покладено визначення рентного доходу за класами земель (13 класів). У кожному з них вибирається за два типові господарства, одне з яких розташоване на гірших, інше - на кращих землях. На базі цих господарств встановлюються величини рентного доходу на одиницю площі з наступною аранжуванням інших господарств згідно з класами. Середньорічний дохід розраховується за 15 років, не рахуючи найбільш і найменш сприятливих років. В результаті складаються спеціальні таблиці по прибутковості всіх землеволодінь, куди щорічно вносяться необхідні зміни і уточнення.
В Англії в основу оцінки покладено визначення вартості стандартної чистої продукції для кожного класу земель (всього є 5 класів). Стандартна чиста продукція розраховується як різниця між вартістю виробленої продукції та витратами, отриманими при сере...
