лядати як капітальне благо, що приносить потік доходів, то стає зрозуміло, що ціна землі залежить від двох величин:
• розмірів земельної ренти, яку можна отримувати, ставши власником даної ділянки;
• ставки позичкового відсотка.
Покупець земельної ділянки прагне придбати його не заради грунту як такої, а заради тієї ренти, того постійного щорічного доходу, який приносить земля. Купується право на отримання регулярного доходу протягом невизначено довгого періоду часу. p> Ось чому необхідно використання ставки позичкового відсотка для визначення ціни землі. Адже в економічної теорії всі активи, які приносять потік доходів, розглядаються як капітал. Власник певної суми грошей може покласти її в банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Але він може витратити ці гроші і на купівлю земельної ділянки. Отже, ціна землі - це дисконтована вартість. Вона розраховується за аналогією з придбанням будь-якого капітального блага, що приносить регулярний дохід. Ціна землі як дисконтованої вартості (PVN) визначається за формулою:
PVN = R/r,
де R - щорічний розмір земельної ренти, а r - ринкова ставка відсотка. p> Наприклад, якщо щорічний дохід у вигляді ренти становить 1000 $, ставка позичкового відсотка - 5%, то ціна землі складе - 1000/0, 05 = 20000 $. p> З цієї формули видно, що ціна землі буде рости, якщо збільшується розмір ренти, і падати, якщо підвищується ставка відсотка. p> Розглянуте визначення ціни землі є теоретичним. На практиці ціна землі залежить від безлічі факторів, що впливають на попит і пропозицію земельних ділянок. Так, наприклад, зростання цін на землю може пояснюватися зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських цілей. Різко зростає попит на землю (і взагалі на нерухомість) в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, а це веде відповідно до зростання ціни землі. В цілому, динаміка цін на землю в країнах ринкової економіки Заходу за весь період з початку XX століття мала стійку тенденцію до зростання, хоча спостерігалися і окремі періоди зниження (наприклад, в США в середині 1980-х рр.., У зв'язку з падінням фермерських доходів впала і ціна землі, цього ж напрямку діяв і зростання ставок позичкового відсотка в початку 80-х рр.. XX століття, що доходив до 18-21%). p> Земельна рента означає платність найважливішого чинника виробництва - землі. Економісти минулого по-різному оцінювали цю обставину. Наприклад, К. Маркс вважав сам факт платності землі перешкодою для розвитку продуктивних сил у сільському господарстві, тому їм і пропонувалася її націоналізація. Неокласичної школою, навпаки, підкреслюється позитивний, тобто сприятливий з точки зору ефективності, характер платності землі як найважливішого ресурсу. Зіставлення різних рівнів цін на різні фактори виробництва, наприклад, ставок заробітної плати та ставок земельної ренти, дає виробнику найважливішу інформацію про найбільш ефективному поєднанні праці і землі при виробництві будь-яких сільськог...
