устаткування (технічні підвали), а також даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення; земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. p align="justify"> З викладеного видно, що у всіх документах перелік спільного майна залишається далеко не вичерпним. У даному випадку можна сформулювати принцип: майно може бути віднесено до загального тільки у випадку, якщо воно призначене для обслуговування більше одного житлового або нежитлового приміщення. Слід звернути увагу на те, що в даний ЖК РФ на відміну від колишнього законодавства перелік майна входять і земельні ділянки (ч. 1 ст. 36 ЖК України, ст. 16 Федерального закону "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації"). Як вірно вказує І.Б. Миронов, правомочність користування земельною ділянкою як елемент змісту права власності означає закріплену можливість господарської експлуатації такої ділянки шляхом вилучення його корисних властивостей. p align="justify"> За загальним правилом володіння або користування зазначеними об'єктами може бути тільки загальним. Тільки окремі об'єкти загального користування можна виділити будь-кому з власників житла в багатоквартирному будинку без утиску прав і законних інтересів інших власників у цьому ж будинку. Наприклад, в деяких випадках можна надати в користування кому-небудь з власників частину підвалу, але таке надання неможливо, якщо в якості об'єкта виступає дах будинку або позаквартирний інженерне обладнання. p align="justify"> До введення в дію ЖК РФ і Федерального закону від 15 червня 1996 р. N 72-ФЗ "Про товариства власників житла" Тимчасове положення про кондомініумі прямо забороняло товариству мати на праві власності нерухомість; все нерухоме майно , придбане товариством, було спільною частковою власністю його членів.
Спочатку Федеральний закон "Про товариства власників житла", а потім і новий ЖК РФ скасували цю заборону. На сьогоднішній день, подібно французьким синдикатам, американським асоціаціям кондомініумів та іншим об'єднанням такого типу, широко поширеним за кордоном, російські товариства власників житла має право бути суб'єктами права власності на нерухоме майно. Разом з тим на відміну від законодавства ряду зарубіжних держав російське законодавство детально не регламентує процедуру прийняття рішення про придбання нерухомості товариством. Наприклад, у США така процедура особливо докладно регламентується по відношенню до жит...
