652Поправка на ризик вкладення в недвіжімость4, 38ІТОГО: 15,03
Коефіцієнт капіталізації з округленням дорівнює 15%.
С = ЧОД/к = 234 000/0,15 = 1560 000 рублів
Таким чином, ринкова вартість, розрахована дохідним підходом методом прямої капіталізації з урахуванням ПДВ склала 1560000 рублів.
ПІДСУМКОВЕ ПОГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ РОЗРАХУНКУ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ
Висновок
Узагальнивши все вищевикладене можна зробити кілька висновків. Нерухомість включає в себе об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості (продажу, купівлі, оренди, застави тощо). Відбуваються в Російській Федерації процеси переходу до ринкової моделі економіки відродили права приватної власності і свободу підприємництва, що дозволяють суб'єктам ринку володіти, розпоряджатися і користуватися об'єктами нерухомості: будівлями, спорудами, а також земельними ділянками певного цільового призначення. p align="justify"> Зрозуміло, і сегментація ринку, і позиціювання продукту - все це лише інструменти, які використовуються для досягнення головного завдання - прийняття оптимального економічного рішення, що приносить максимальний дохід підприємцю. Їх значення полягає, перш за все, в тому, щоб фізичні характеристики (якість) створюваних (продаються) об'єктів відповідали їх економічними характеристиками (ціною, доходу) і уявленням споживачів пропонованих до реалізації об'єктів. p align="justify"> Необхідним елементом ринкової економіки виступає інститут незалежної оцінки власності, без якого неможливе становлення права власності та демократизація економічного життя.
У першу чергу це стосується ринку нерухомості, розвиток якого може визначити в перспективі характер змін всієї економіки.
Об'єктивна оцінка різних видів вартості (ринкової, інвестиційної, заставної, страхової, оподатковуваного та інших) нерухомого майна необхідна:
при операціях купівлі-продажу або здачі в оренду;
при акціонуванні підприємств і перерозподілі майнових часток;
для залучення нових пайовиків і додаткової емісії акцій;
при кадастрової оцінки для цілей оподаткування об'єктів нерухомості: будівель та земельних ділянок;
для страхування об'єктів нерухомості;
при кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
при внесенні об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств і організаці...
