ерухомості та забезпечення інформаційної відкритості ринку;
В· законодавчо Закріплене еталонні вимоги до нерухомого майна і до професійної діяльності на ринку нерухомості;
В· нормативні, інструктивні та реєстраційні документи, що регламентують операції на ринку нерухомості;
В· банки даних еталонних (модельних) технологій діяльності на ринку нерухомості.
четверте, психолого-поведінковий механізм, що включає в себе професійні норми і стандарт взаємовідносин учасників ринку, зводять до мінімуму витрати проведення операцій (транзакцій) на етапах пошуку інформації, ведення переговорів, прийняття рішень, правового закріплення угод, мотивації учасників, координації зусиль учасників, контролю і відновлення порушених прав та застосування санкцій до порушників.
В
3 Основні поняття ринку нерухомості
Основними факторами, які діють на будь-якому ринку, є: попит, пропозиція і ціна.
Попит - це кількість земельних ділянок, будівель, споруд та прав на них, які покупці готові придбати за складаним цінами за певний період часу.
За інших рівних умов попит на нерухомість змінюється в зворотній залежно від ціни.
Попит на нерухомі об'єкти формується під впливом численних факторів
В· економічні фактори: темпи економічного зростання і науково-технічного прогресу; рівень конкуренції на ринку; рівень, динаміка і диференціація доходів потенційних покупців; рівень ділової активності населення; можливість залучення позикових коштів; вартість будівництва і ціни на об'єкти нерухомості; ціни та тарифи на комунальні послуги; рівень орендної плати, оподатковування.
В· соціальні фактори: структура населення; щільність населення; число сімей; міграція населення; чисельність населення і тенденції її зміни; вікової та соціальний статус населення; освітній рівень та ін
В· природно-кліматична Середа: клімат; тривалість пір року; водний і тепловий режим; тип грунтів; запас поживних речовин у грунті; екологія.
В· адміністративні фактори: постійні та тимчасові обмеження; умови отримання прав на будівництво нерухомості; правові умови здійснення угод (реєстрація, терміни та ін.)
В· навколишня Середа: стан соціальної інфраструктури; транспортні умови; місцезнаходження нерухомості.
В· національні та культурні умови, традиції населення.
В· політичні фактори: ступінь досконалості законодавства, рівень стабільності.
Попит на нерухомість може бути дуже мінливим по регіонах, районам і мікрорайонах. Наприклад, відкриття в маленькому містечку нової фабрики може викликати значний приплив робочої сили, що, у свою чергу, вимагатиме будівництва великої кількості нового житла, торговельних і рекреаційних об'єктів і так далі. У той же час, нестача коштів для іпотечного кредитування і високі процентні ставки можуть стримувати попит на нерухомість.
Попит на землю як фактор виробництва, за своєю суттю є похідним від попит...
