у на кінцевий продукт, вироблений з використанням землі. Тому величина попиту на землю буде визначатися:
В· ціною землі щодо ціни на інші фактори виробництва;
В· продуктивністю землі;
В· ціною кінцевого продукту.
Пропозиція - це кількість об'єктів нерухомості, яке власники готові продати за певними цінами за деякий період часу.
У будь поточний момент часу загальна пропозиція складається з двох елементів - пропозиція вже існуючої і нової нерухомості. Співвідношення двох елементів пропозиції змінюється в часі і від місця до місця. У той же час, основною тенденцією є переважання пропозиції існуючої нерухомості, що пов'язано з її довговічністю.
Зміна пропозиції об'єктів нерухомості на ринку може бути реалізовано:
В· за рахунок будівництва нової або реконструкції існуючої нерухомості;
В· за рахунок зміни типу використання;
В· за рахунок зміни існуючих прав на нерухомість без фізичної зміни нерухомості.
Ціна - це кількість грошей, сплачених за одиницю нерухомості в здійснені угоди.
Ринкова вартість - це найбільш ймовірний грошовий еквівалент власності. Це найвища ціна, яку принесе продаж ділянки на конкурентному і відкритому ринку, коли покупець і продавець діють розумно і на угоду не впливають сторонні стимули.
В
4 Сегментація ринку нерухомості
При описі структури ринку нерухомості застосовують три найбільш поширених підходу:
В· інституційний;
В· об'єктний;
В· відтворювальний.
Інституційний підхід передбачає опис видів діяльності на ринку нерухомості з точки зору правових норм, правил і стандартів, типових способів його здійснення і регулювання, тобто як самостійний інститут, а також із зазначенням взаємозв'язку між інститутами. Виділимо основні інститути ринку нерухомості:
В· органи влади (федеральні, регіональні, муніципальні), що здійснюють регулювання умов функціонування і розвитку ринку нерухомості;
В· інститут незалежної оцінки нерухомості;
В· девелопмент;
В· банки та інші інститути (інвестиційні фонди, трастові фонди), які використовують у своєї діяльності механізм заставного кредитування;
В· інститут керуючих нерухомістю;
В· інститут ріелторів;
В· державний і приватний нотаріат;
В· будівельні організації;
В· орендарі нерухомості;
В· продавці нерухомості;
В· саморегульовані і суспільно-професійні об'єднання учасників ринку нерухомості тощо
Об'єктний підхід передбачає класифікувати діяльність на ринку нерухомості з точки зору об'єкта цивільних правовідносин (земля, штучні споруди, а також відповідні їм права власності). Правомірно буде виділити:
В· ринок землі;
В· ринок штучних споруд (житловий, промислової та комерційної нерухомості);
В· будівельний ринок;
В· ринок таймшеров і т.д.
Відтворювал...
