рми, а в комунальній квартирі - не менш норми надання (ст. 76 ЖК РФ). Якщо здається в піднайом жиле приміщення знаходиться в комунальній квартирі, то для укладення договору потрібно також згода всіх наймачів та їх сімей, а також всіх власників і членів їх сімей. Договір піднайму укладається на певний строк, якщо в договорі термін не зазначений, то договір вважається укладеним на один рік. Договір піднайму жилого приміщення є оплатним (ст. 78 ЖК РФ, п. 3 ст. 685 ЦК РФ). p align="justify"> житловий право соціальний найм
2. Співвідношення понять комерційного та соціального найму житла
Трактування поняття "договір найму" міститься і в цивільному, і в житловому законодавстві. Необхідно відразу звернути увагу на той факт, що в цих випадках йде регулювання принципово різних видів договорів. p align="justify"> Цивільне законодавство виділяє два види договорів найму: соціального і комерційного (тоді як у житловому йдеться тільки про соціальне). Загальною є мета договору найму житлового приміщення (незалежно від його різновиду) - задоволення потреби наймача (фізичної особи) в житло. p align="justify"> Але питання, пов'язані з договорами соціального найму, цивільне законодавство розглядає в цілому. У дозволі ж виникають при цьому проблем, а також регулюванні процесу його укладення і виконання застосовуються відсильні норми до житлового законодавства РФ. p align="justify"> Таким чином, правовідносини сторін, пов'язані з комерційним наймом, регулюються цивільним законодавством РФ, а з соціальним наймом - житловим.
При цьому необхідно звернути увагу на той факт, що в ЖК РФ говориться не тільки про соціальне наймання житла.
Так у ст. 19 ЖК РФ виділені різні види житлового фонду в залежності від форми власності (приватний, державний, муніципальний). У державному і муніципальному житлових фондах соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення (ст. 60 ЖК РФ). p align="justify"> Якщо ж житлове приміщення входить в приватний житловий фонд, а власником здається в найм приміщення є фізична або юридична особа, між власником і наймачем укладається договір комерційного найму житлового приміщення. Тобто власник житлового приміщення, згідно зі ст. 30 ЖК РФ, здійснюючи права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму , договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених не так ЖК РФ, скільки цивільним законодавством.
Потрібно звернути уваг...
