у на відмінності істотних умов договору комерційного найму житлового приміщення та договору соціального найму житла. Вони полягають у наступному:
. Порядок укладення
Перед укладенням договору комерційного найму наймач не повинен ставати на облік як потребує в наданні житла, не дотримується черговість у наданні житлових приміщень і не виконуються інші обов'язкові для договору соціального найму умови. Тобто не виконується та процедура, яка є обов'язковою за ЖК РФ при укладенні договору соціального найму (ст. 52 ЖК РФ). p align="justify">. Сторони договору
Сторонами за договором соціального найму виступають власник житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду (діє від його імені уповноважений державний орган або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноваженою ним особа (наймодавець) і громадянина (наймачі) , перелік яких встановлений житловим законодавством (ст. 49 ЖК РФ). При укладенні договору комерційного найму його сторонами є власник житлового приміщення (він же наймодавець) і особа, знімає житлове приміщення в тимчасове володіння або користування (наймач). p align="justify">. Термін дії договору
Договір соціального найму згідно ст. 60 ЖК РФ укладається без встановлення строку його дії. Відповідно ж до ст. 683 ГК РФ договір найму (в даному випадку комерційного) житлового приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначено, договір вважається укладеним на п'ять років. p align="justify">. Предмет договору
В обох випадках об'єктом договору може бути ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку) (ст. 62 ЖК України, ст. 673 ЦК РФ).
. Оплата
Згідно ст. 154 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе:
) плату за користування жилим приміщенням (плата за наймання);
) плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду;
) плату за комунальні послуги.
Плата ж за наймання житлового приміщення за договором найму комерційного встановлюється за згодою сторін, одностороння зміна розміру плати не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 682 ЦК України).
. Підстави розірвання та п...
