3,2 пов. цегляний будинок, ділянка 10 сотокГараж на 2 авто, лазня, сарай2000 2802650000 - (10 сотки * 100 000) - (2 * 90000) = 1470000735714.03.10-Альмєтьєвськ, сел Нижня Мактама , 2 пов. цегляний будинок, ділянка 10 соток.-2003 3503000000 - (10 сотки * 100 000) = 2000000714315.03.10-Альмєтьєвськ, вул Абсалямова будинок 6-а., ділянка 11 сотокНовая лазня ( 30 м2), гараж цегляний з оглядовою ямой2002 3603200 000 - (11 * 100 000) -100000 - (30 м2 * 10 000) = 1800000694516.03.10-Альмєтьєвськ, сел Шаран, вул. Центральна будинок 4,2 пов цегляний, ділянка 6 сотокБаня (15м2), гараж цегляний, сарай1998 2502500000 - (15 * 10000) -90000 - (6 * 100000) = 1660000832015.03.10- Азнакаєво, вул. Молодіжна, 2 поверховий будинок, ділянка 9 соток.Баня (36м2), 2 гаражі, сарай, тепліца2004 3003300000 - (9 * 100000) - (36 * 10000) - (2 * 90000) = 1860000860012.03.10-
Розрахунок вартості житлового будинку на основі внесення поправок до ціни порівнянних об'єктів за елементами порівняння
№ Найменування показателяЕд. ізм.Об'ект оценкіСопоставімие объектыАБВГД1Характеристика об'єктів і умов угоди купівлі-продажі1.1Общая площа приміщень 359,52803503602503001.2 Наявність додаткових елементів благоустрою (огородження) _есть ----- 1.3Переданное право собственности_полн.полн.полн.полн . полн.полн.1.4Условія продажу-риноч.Заніжена на 10% від среднерыночнойрыноч.рыноч.рыноч.рыноч.1.6Условия ринку (дата на 15% 1.8Ізнос% 810781261.9Цена продажіт.р.??? 147020001800166018602Корректіровка цін продажів, тис.руб.2.1Передан.права влас-ти скоригована ціна - 147020001800166018602.2Условія фінанс-ня Скоригований ціна - 147020001800166018602.3Условія продажу Скоригований ціна - +163,3 1633,320001800166018602.4 Дата продажу Скоригований ціна - 1633, 320001800166018602.5Месторасположение Скоригований ціна - 1633, 3200018001660 +328,23 2188,232.6 Фізичний стан Скоригований ціна - +36,29 1669,59-21,5 1978, 50 1800 +75,5 1735,45-46,55 2141,682.7 Допол. ел-ти благоус-ва Скоригований ціна - 1669, 591978,518001735,452141,682.8 Площа приміщень Скоригований ціна --- 473, 82 1195,7 - 1978,5 - 1800-760 975,5-424,2 1717,483 Абсолютна (валова) сума корекції цін (алгебраїчна сума всіх корекцій) - 673,41 21,5 0 Мінім835, 5 Максім.799 4Рангі (експертна оцінка) %-809010060705Удельний вага результатів - 0, 20,2250,250,1150,175
Знос будівлі обчислюється таким чином:
) для об'єкта А: ;
) для об'єкта Б: ;
) для об'єкта В: ;
) для об'єкта Г: ;
) для об'єкта Д:
