pan align="justify">;
Пояснення до поправок:
) п.2.3. Врахуємо заниженість ціни об'єкта А:
тис. руб., де (100 -10)/100 = 0,9
) п.2.5. Місце розташування об'єкта Д гірше в порівнянні з оцінюваним об'єктом (тобто ціни нижче) для об'єкта Д - на 15%, відповідно необхідно збільшити їх ціни:
тис.руб.
) п.2.6. Коригування на відмінність у фізичному зносі об'єктів:
тис. руб.
тис. руб.
тис. руб.
тис. руб.
тис. руб.
п.2.8. Площа порівнянного об'єкта А, Г, Д набагато менше, ніж у оцінюваного. br/>
тис. руб
тис. руб.
тис. руб.
Розрахуємо абсолютні сумарні поправки (без урахування + і -) по об'єктах-аналогам. Найменша сума поправок у об'єкту В, отже, він найбільш близький по порівнюваним характеристиками з оцінюваним об'єктом. Привласнимо йому найбільшу питому вагу - 0,25, решті відповідні менші питомі ваги. br/>
тис. руб. - Без урахування ПДВ.
ВИСНОВОК: В результаті проведеного аналізу порівняльних продажів аналогічних об'єктів визначена вартість оцінюваного об'єкта, складова 1581 тис. руб. (Без урахування ПДВ). br/>
Глава 4. Прибутковий підхід
Дохідний метод грунтується на принципі очікування - типовий інвестор або покупець купує нерухомість в очікуванні отримання майбутніх доходів або вигод. Іншими словами, вартість об'єкта визначається, як його здатність приносити прибуток у майбутньому. p align="justify"> В основі дохідного підходу лежать наступні принципи об'єкта нерухомості:
) принцип очікування - полягає у припущенні, який дохід від використання об'єкта нерухомості очікує отримати потенційний власник;
) принцип заміщення. p align="justify"> Розрахунок вартості об'єктів нерухомості в рамках дохідного підходу може проводитися такими методами:
) метод валової ренти
) метод прямої капіталізації доходу;
) метод дисконтування грошових потоків.
Метод прямої капіталізації. Застосовується даний метод, якщо потоки доходів стабільні тривалий період часу, зростають стійкими, помірними темп...
