вил, про розпорядження закладеним майном.
Звідси випливає висновок, що всі дії позичальника строго регламентовані законом і цивільним законодавством, на відміну від прав і обов'язків кредитної організації. Її обов'язки будуть виконаними в момент надання позичальнику кредиту на придбання житла і при подачі заяви на державну реєстрацію.
Стає зрозуміло, чому іпотечне кредитування довгий час було недоступним для більшості громадян країни. Виною всьому високі процентні ставки, чималий розмір початкового внеску і негативне ставлення до життя «у борг». І основним способом залучення нових клієнтів іпотеки є тільки зниження процентної ставки і створення нових соціальних програм.
Заставодавцем за договором іпотеки може виступати тільки власник майна, що закладається або особа, що володіє майном на праві господарського відання (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Ця норма має імперативний характер. Закон не передбачає, щоб заставодавцем виступала особа, що володіє майном на праві оперативного управління. Особа, що володіє нерухомим майном на праві оперативного управління, має право за згодою власника віддавати в заставу лише право оренди такого майна.
Таким чином, в якості заставодавця не можуть виступати установи або казенні підприємства. Правом виступати в ролі заставодавця володіють державні та муніципальні унітарні підприємства, однак, в силу п. 2 ст. 295 ГК РФ, вони мають право робити це виключно за згодою власника нерухомого майна. Більш того, згідно з п. 3 ст. 18 Закону про унітарних підприємствах державне або муніципальне підприємство розпоряджається нерухомим майном (втім, як і рухомим) тільки в тих межах, що не позбавляють його можливості здійснювати діяльність, цілі, предмет, види якої визначені статутом такого підприємства. Порушення цієї вимоги тягне недійсність відповідної угоди, яка в такому випадку розглядається як незначна.
Глава 2. Зміст і форма договору про іпотеку
2.1 Особливості укладення договору іпотечного кредитування
Цивільний кодекс РФ не передбачає окремого найменування для договору про іпотеку. Проект закону про іпотеку пропонує поняття «заставної».
У законодавстві передбачені особливі вимоги, як до форми договору, так і до його змісту. Необхідно відзначити великий перелік умов договору про заставу, які визнаються істотними. Відповідно до ст. 432 ГК РФ договір не може вважатися укладеним, якщо між сторонами не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. У договорі про іпотеку мають бути зазначені:
предмет застави;
оціночна вартість;
істота;
розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою.
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. Також у договорі про іпотеку мають бути вказані право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і орган державної реєстрації, що зареєстрував це право заставодавця.
Детальніше предмет іпотеки був уже розглянутий нами вище, єдине, що хотілося б додати, це те, що в договорі про іпотеку необхідно вказати опис предмета іпотеки. Зокрема, в договорі вказується вид нер...
