ухомого майна, що закладається за договором про іпотеку (будівля, споруда, земельна ділянка і т.д.). При описі нерухомого майна необхідно вказати:
найменування предмета іпотеки, яке зазначене у свідоцтві про державну реєстрацію об'єкта нерухомого майна та документі технічного обліку або кадастровому плані;
площа об'єкта нерухомості;
адресу, за якою розташований об'єкт нерухомості;
умовний або кадастровий номер об'єкта нерухомості.
У практиці часто виникають спори, пов'язані з незгодою заставодержателя за вартістю заставленого майна, запропонованої заставодавцем. У цьому випадку суду доводиться додатково оцінювати всі обставини справи, що стосуються реальної вартості майна на момент його реалізації, дійсну волю сторін при укладенні договору та визначенні вартості закладеного майна. Для запобігання даної проблеми, при укладенні договору іпотеки, вартість передбачати не в момент укладання, а брати до уваги інфляційні процеси, виходячи з ринкової вартості.
Оціночна вартість предмета іпотеки визначається за згодою заставодавця з заставоутримувачем і вказується в договорі в грошовому вираженні. Оцінка може бути доручена та комерційної організації оцінювачів. На практиці банки, що займаються іпотечним кредитуванням, співпрацюють з великими ріелторськими компаніями, що мають власні відділи оцінки нерухомого майна.
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його величини в грошовому вираженні, підстави його виникнення та терміну виконання. Якщо величина забезпеченого іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, повинні бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення. У тому випадку, коли зобов'язання підлягає виконанню частинами, в заставної мають бути зазначені терміни відповідних платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначити ці розміри.
Принцип оцінки предмета застави за згодою сторін представляється досить доцільним, тому як лише угодою сторін по даній умові договору, можливо, досягти максимальної збалансованості інтересів контрагентів в даному правовідносинах.
При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом або у визначеному ним порядку. Також у разі застави, що не завершеного будівництвом нерухомого майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна.
Що стосується інших умов, то розмір виконання основного зобов'язання має визначатися договором. Якщо ж договір іпотеки відповідного умови не містить, вважається, що іпотека забезпечує вимогу заставодержателя в тому обсязі, який воно має до моменту задоволення, відповідно до ст. 337 ГК РФ.
Проаналізувавши вищезазначене можна зробити висновок, що крім суми боргу, іпотека забезпечує заставодержателю відшкодування збитків та неустойки, які оформляються у вигляді штрафу або пені, відсотки за неправомірне користування чужими коштами при основному зобов'язанні, відшкодування судових витрат та інших витрат, викликаних зверненням стягнення на заставлене майно та його реалізацію. Дана умова є звичайним, і при її відсутності воно не тягне визнання договору неукладеним.
