договором оренди передбачено, що орендодавець відшкодовує орендарю суму зроблених їм капітальних вкладень у орендоване майно, то амортизація нараховується
орендодавцем відповідно до норм статті 259 НК РФ. Причому орендодавець має право нараховувати амортизацію з 1-го числа місяця, в якому це майно було введено в експлуатацію, але не раніше місяця, в якому було вироблено відшкодування витрат орендарю.
Якщо ж договором передбачено, що відшкодування витрат не проводиться, то в цьому випадку амортизація нараховується орендарем . Причому починається нарахування амортизації з 1-го числа місяця, в якому це майно введено в експлуатацію і виробляється до закінчення терміну дії договору оренди. Тут слід відзначити таку деталь. Так як строк корисного використання вироблених поліпшень визначається орендарем відповідно до Класифікації основних коштів, виходячи з терміну корисного використання, що визначається для орендованого об'єкта, то напевно, цей термін буде перевищувати термін договору оренди, тому, орендар не зможе списати всю суму капітальних вкладень ...
Покращення представляють собою вкладення в майно, які змінюють нормативні показники функціонування майна, покращують його характеристики.
Покращення поділяються на віддільні і невіддільні.
В
2.5.1 Облік невіддільних поліпшень в орендодавця
До невіддільним поліпшень належать ті, які не можуть бути відокремлені від об'єкта без заподіяння йому шкоди.
Якщо орендар має намір виробити невіддільні поліпшення об'єкта оренди, йому слід заручитися згодою орендодавця, тому що в разі відсутності його згоди вартість невіддільних поліпшень відшкодуванню не підлягає. Якщо ж орендодавець дав згоду на здійснення невіддільних поліпшень, то орендар має право після закінчення договору оренди на відшкодування цих поліпшень орендодавцем. p> Здійснення капітального ремонту за загальним правилом є обов'язком саме орендодавця, тоді як невіддільні поліпшення
проводяться орендарем. Тому, якщо говорять про невіддільних поліпшень майна, маються на увазі поліпшення, які тягнуть за собою зміну вартості самого майна (Реконструкція, модернізація). p> Також невіддільними поліпшеннями можна вважати установку систем сигналізації, вентиляції, відеоспостереження і тому подібних. Невіддільними вважаються поліпшення, які неможливо відокремити, не заподіявши при цьому шкоди орендованому майну.
Так само, як і в відношенні відокремлюваних поліпшень, невіддільні поліпшення можуть бути передані на баланс орендодавця або безпосередньо після здійснення таких поліпшень, або після закінчення терміну договору оренди.
Приклад 8. З консультаційної практики ЗАТ В«BKR-Інтерком-АудитВ».
Фірма-орендодавець уклала договір оренди нежитлових приміщень. У договорі зазначено, що орендар вправі робити в приміщенні невіддільні поліпшення, письмово погоджені з Орендодавцем. p> Як правильно відобразити в обліку в орендодавця прийняття до обліку цих поліпшень? Які документи повинен надати орендар орендодавцю? Як правильно оформити ці поліпшення?
Відповідь:
Правові аспекти поліпшення орендованого майна регулюються статтею 623 ЦК РФ. Згідно пунктом 2 статті 623 ГК РФ у разі, коли орендар зробив за рахунок власних коштів та за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, що не віддільні без шкоди для майна, орендар має право після припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень, якщо інше не передбачено договором оренди.
Вироблені невіддільні поліпшення передаються на баланс орендодавця на підставі акта прийому-передачі після завершення робіт з реконструкції, тобто до припинення договору оренди.
У бухгалтерському обліку орендодавця зазначені операції відображаються таким чином:
Кореспонденція рахунків
Зміст операції
Дебет
Кредит
08
60
Прийнято за актом капітальні витрати (Без ПДВ)
19
60
Відображено ПДВ за капітальними витратами
01
08
Капітальні витрати віднесені на збільшення первісної вартості будівлі
68
19
Прийнятий до відрахування ПДВ
76
90 (91)
Нараховано орендну плату за поточний місяць
90 (91)
68
Нараховано ПДВ
60
76
Зроблено залік зобов'язання з відшкодуванню капітальних витрат і вимог по орендній платі за поточний місяць
...
