Якщо невіддільні поліпшення передаються орендодавцю, але вартість їх орендарю не відшкодовується, то такі поліпшення в орендодавця на підставі пункту 10 ПБО 6/01 будуть бути отриманими безоплатно повинні бути прийняті до обліку за поточною ринкової вартості на дату прийняття до бухгалтерського обліку. У орендаря вартість таких поліпшень ніколи не зменшує оподатковуваного прибутку та обкладається, при передачі орендодавцю ПДВ при безоплатній передачі з ринковою вартості таких поліпшень. При застосуванні подарункових технологій на податки і штрафи іде майже вся вартість таких поліпшень, і навіть після цього, як будь-який договір дарування на суму понад 500 рублів дану передачу можна визнати недійсною.
Згідно з пунктом 8 ПБО 9/99 активи, отримані організацією безоплатно, є позареалізаційними доходами. На підставі Плану рахунків ринкова вартість безоплатно отриманих основних засобів відображається таким чином:
Дебет 08 В«Вкладення у необоротні активиВ», Кредит 98 В«Доходи майбутніх періодівВ», субрахунок 98-2 В«Безоплатні надходженняВ».
У міру визнання у звітному періоді позареалізаційних доходів, в даному випадку по мірі нарахування амортизації по безоплатно отриманому майну, у бухгалтерському обліку здійснюється запис:
Дебет 98 В«Доходи майбутніх періодівВ» субрахунок 98-2 В«Безоплатні надходженняВ» Кредит 91 В«Інші доходи і витратиВ» субрахунок 91-1 В«Інші доходиВ».
Амортизація по об'єктах основних засобів нараховується одним із способів, зазначених у пункті 18 ПБО 6/01, та відповідно до облікової політики організації. Суми нарахованої амортизації відображаються згідно з Планом рахунків за кредитом рахунку 02 В«Знос основних засобів В»у кореспонденції з рахунками обліку витрат на виробництво (Витрат на продаж). tabletable border=1 cellspacing=0 cellpadding=0>
Кореспонденція рахунків
Зміст операції
Дебет
Кредит
08
98-2
Відображено вартість прийнятих безоплатно невіддільних поліпшень від орендаря
01
08
Збільшено первісну вартість поліпшеного об'єкта основних засобів
20
02
Відображено суму нарахованої амортизації (щомісяця)
98-2
91-1
Відображено суму безоплатно отриманого майна, що враховується в складі позареалізаційних доходів (Щомісяця)
Відповідно до пунктом 42 Методичних вказівок № 91н витрати на модернізацію (поліпшення) об'єкта основних засобів враховуються на рахунку обліку вкладень у необоротні активи. Після передачі орендарем робіт з поліпшення об'єкта основного кошти витрати, враховані на рахунку обліку вкладень у необоротні активи, можуть збільшувати первісну вартість цього об'єкта основного засобу і, відповідно, списуються в дебет рахунку обліку основних засобів. При цьому коригуються дані в інвентарній картці цього об'єкта (пункт 40 Методичних вказівок № 91н). p> При компенсації орендарю вартості невіддільних поліпшень в обліку орендодавця відображаються такі проводки:
Кореспонденція рахунків
Зміст операції
Дебет
Кредит
08
76 (60)
Прийняті на облік витрати орендаря на невіддільні поліпшення наданих в оренду основного засобу
01
08
Збільшено вартість поліпшеного об'єкта основного засобу
В В
2.5.2. Облік невіддільних поліпшень у орендаря
Поліпшення орендованого майна може бути вироблено як за згодою, так і без згодою орендодавця.
Облік невіддільних поліпшень вироблених за згодою орендодавця.
У тому випадку, якщо поліпшення орендованого майна вироблено за згодою орендодавця, на підставі пункту 2 статті 623 ЦК РФ орендар має право вимагати від орендодавця відшкодування вартості невіддільних поліпшень, якщо інше не передбачено договором оренди. Щоб уникнути спірних ситуацій, краще отримати згоду орендодавця в письмовій формі або передбачити в договорі.
У бухгалтерському обліку у орендаря фактичні витрати на поліпшення об'єкта основних засобів відображаються на рахунку 08 В«Капітальні вкладенняВ», а потім враховуються у складі основних засобів як капітальні вкладення в орендовані об'єкти (пункт 5 ПБО 6/01). Це означає, що орендар повинен врахувати невіддільні поліпшення на р...
