ове приміщення, яке являє собою нерухоме майно, придатне для постійного проживання громадян. У пунктах 1, 2 ст. 130 ГК РФ перераховуються об'єкти, які відносяться до нерухомих речей, при цьому нежитлові приміщення в них не вказуються. Проте, згідно зі ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» [13] житлові та нежитлові приміщення віднесені до нерухомого майна, право на яке, підлягає обов'язковій державній реєстрації у випадку і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 цього Закону приміщення (житлове та нежитлове) відноситься до «об'єктах, що входять до складу будівель і споруд».
Під нежитловим розуміється будівля, яка використовується в цілому для виробничих або соціальних (культурних, медичних, освітніх) і інших цілей, виключаючи мета проживання в ньому. Як житлова будівля може включати в себе нежитлові приміщення, так і нежитлове може мати житлові приміщення. Співвідношення житлових і нежитлових частин є додатковим фактором віднесення будівлі до житлового або нежитлового.
3. Частиною 3 ст. 85 ЖК РФ закріплює подібне підставу щоб виселити наймача: визнання житла непридатним для життя.
До цього вказувалося, що багато громадян в Росії продовжують жити в разрушающихся будинках, в яких відсутні мінімально необхідні умови для проживання.
Стан кризи в житловому фонді в чому викликано об'єктивними процесами переходу від суворого державного регулювання до ринкової економіки. ЖКГ, яке в попередні роки містилося в основному за рахунок державних фінансових інтервенцій, у зв'язку з лібералізацією цін і скороченням дотацій виявилося в критичному стані. Суттєве зменшення капітальних вкладень з боку держави, певний рух цін і жорсткість податкової політики сприяли створенню ситуації, при якій в більшості регіонів при істотній недостачі житлових приміщень різко скоротилося його будівництво.
Проте, за останній час уряд прийняв рішення поміняти настільки плачевну ситуацію і скоординувати свою діяльність для вирішення даних завдань.
Щоб вивести житловий фонд зі стану кризи державою було розроблено кілька програм, здійснення яких було спрямовано на вирішення проблем у житловій сфері. Серед них можна виділити:
1) програму з будівництва житла для військовослужбовців та осіб, які були звільнені з військової служби;
2) програму «доступне і комфортне житло - громадянам Росії»;
3) програму допомоги молодим сім'ям, які постійно проживають і працюють у сільській місцевості.
4) програму допомоги молодим сім'ям у забезпеченні їх житлом;
У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції договори найму житла расторгаются.
Визнання приміщення придатним (непридатним) для проживання громадян, визнання його житловим приміщенням, визнання аварійним багатоквартирного будинку та визнання його таким, що підлягає знесенню проводиться міжвідомчою комісією, яка створюється спеціально для цього, на основі виробленої оцінки відповідності даних будинки і приміщення встановленим вимогам.
Обов'язок створення міжвідомчої комісії для проведення оцінки житла фондів державного та муніципального житла покладається на орган місцевого самоврядування та орган виконавчої влади.
Розглядаючи документи, додані до заяви і перевіряючи стан житла за фактом, комісія дає оцінку висновку органів нагляду та державного контролю, проектних організацій, і ...
