в результаті дослідження надає висновок, де викладаються рекомендації та висновки про відповідність або невідповідність житла встановленим законам вимогам.
За результатами її роботи певний орган виконавчої влади виносить рішення і видає розпорядження про подальшу долю житла, в тому числі про порядок виселення фізичних та юридичних осіб при визнанні будинку аварійним і підлягає знесенню.
Дане рішення, винесене певним органом, можна оскаржити зацікавленим особам у порядку судового провадження.
4. Перепланування і перевлаштування житлового приміщення може вироблятися як без розірвання договору найму житла і виселення, так і виселення з наданням іншого упорядкованого житла (ч. 4 ст. 85, ст. 88 ЖК РФ).
У гол. 4 розд. 1 ЖК РФ викладені загальні правила, дотримання яких обов'язково при переплануванні і перебудову житлових приміщень незалежно від того, до якого житловому фонду воно відноситься.
Визначення умов та порядку перебудови та перепланування приміщень знаходиться у відомстві органів державної влади РФ (ч. 10 ст. 12 ЖК РФ).
Під перебудовою житла розуміються заміна, установка або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного, а також іншого обладнання. Перепланування житла - це зміна його конфігурації. При перебудові та перепланування вносяться зміни в технічний (кадастровий) паспорт житлового приміщення, таким чином будь-які перераховані дії, які не вимагають внесення змін у технічний (кадастровий) паспорт житлового приміщення, не можуть бути розглянуті в якості перебудови або перепланування такого приміщення.
Перепланування приміщення і його перевлаштування проводиться за погодженням з компетентним органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення. Ініціювати проведення як перебудови, так і перепланування житла має право лише власник відповідного приміщення, а також уповноважена ним особа.
У випадках, коли проведення капітального ремонту або реконструкції будинку не представляється можливим без виселення проживають у житловому приміщенні осіб, закон визначає різні варіанти надання їм житлових приміщень:
1) надання житла маневреного фонду для тимчасового проживання, не розриваючи договір соціального найму (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ);
2) надання в користування наймодавцем за згодою наймача та членів його сім'ї іншого благоустроєного жилого приміщення (замість маневреного) відповідно до договору соціального найму, при цьому підлягає розірванню договір найму приміщення, що знаходиться в ремонті (ч. 2 ст. 88 ЖК РФ);
3) у випадках, коли проведення реконструкції або капітального ремонту призводить до неможливості збереження житла, або якщо загальна площа такого житла зменшиться, і в результаті цього наймач, а також члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житло, або площа житла збільшиться до істотного перевищення норми надання, то колишній договір соціального найму підлягає розірванню і укладається новий договір соціального найму з наданням іншого благоустроєного житла.
Для тимчасового переселення на період реконструкції або капітального ремонту будинку виселяють громадянам надається житло в будинку маневреного фонду з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину. При цьому потрібно враховувати, що житлове приміщення повинно бути придатним для проживання переселенців громадян з урахуванням їх стану здоров'я, віку, розташовуватися в тому ж населеному ...
