ні басейн і боулінг. Досліджуваний ділянку не насичений об'єктами розваг.
.5.4 Великі споруджувані комплекси, що мають у складі торговельні (офісні) площі
У безпосередній близькості від досліджуваного ділянці йде будівництво аквапарку, в якому передбачається наявність не тільки розважального комплексу, але і торгових приміщень.
В кінці вулиці Насєдкіна йде будівництво житлового будинку. Імовірно на першому поверсі розташовуватимуться торгові та офісні відділи.
.5.5 Тенденції розвитку місцевості
Інфраструктуру місцевості можна вважати розвиненою, бо поруч розташовані великі торгові центри, об'єкти торгівлі та послуг.
На даний момент розвиток місцевості не передбачається.
.6 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Як вже зазначалося раніше, вибір найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки здійснюється за чотирма критеріями:
юридична допустимість;
фізична здійсненність;
фінансова забезпеченість;
максимальна продуктивність.
Юридична допустимість
З точки зору юридичної правомірності, згідно з постановою Череповецької міської Думи від 25.03.2003 N 27 (ред. від 04.04.2006) «Про правила землекористування і забудови міста Череповця», а також мапі містобудівного зонування, будівництво торгового центру на даній ділянці допустимо.
Будівництво об'єкта відповідало Містобудівній Кодексу РФ, Земельному Кодексу РФ, будівельним нормам і правилам, закону про охорону навколишнього середовища, враховувалися нормативи по чистоті повітря, інсоляції приміщень, вимоги протипожежної безпеки.
Фізична здійсненність
Ділянка має форму прямокутника, загальна площа ділянки в проектованих кордонах становить 2300 м2. До будівлі є зручні під'їзні шляхи і парковка. Будівля не вимагає витрат на реконструкцію, внутрішній стан оцінюється на «добре», повністю обладнане необхідною технікою, мається технічний персонал, оснащене інженерними комунікаціями.
Фінансова забезпеченість
У даному випадку об'єкт нерухомості вважається фінансово прийнятним, так як він забезпечує дохід від експлуатації, що перевищує обсяг експлуатаційних витрат, витрати на фінансування та необхідну схему повернення капіталу.
Для оцінки виду використання, що приносить регулярний дохід від експлуатації, розраховується загальний чистий операційний дохід, індивідуальна ставка доходу на інвестований капітал, сума доходу, относимая до землі. У даному випадку чистий дохід відповідає необхідній прибутковості інвестицій і забезпечує необхідну прибутковість об'єкта.
Максимальна продуктивність
Максимальна продуктивність показує то використання об'єкта, яке дає найбільшу продуктивність. Максимальна вартість земельної ділянки буде залежати від вироблених далі розрахунків.
.6.1 Аналіз ефективності об'єкта за умови здачі в оренду одному орендарю
Здати одному орендарю будинок великого обсягу досить складно, оскільки максимальни...