й розмір площі, який здатна зайняти одна компанія, як правило, має середньоринкові обмеження.
Угоди по здачі об'єкта одному орендареві мають ряд переваг і недоліків. Так орендар може виїхати, залишивши порожню будівлю. Однак з точки зору зручності експлуатації один орендар - це плюс, так як вимоги у всіх разния чим більше орендарів, тим більше цих вимог. Водночас, втрата одного-двох з них не призводить до істотної різниці в грошовому потоці від орендних платежів. Здача об'єкту одному орендареві вимагає детального і «жорсткого» договору. Великим плюсом є економія часу на заповнення об'єкта, великим мінусом - стовідсоткова вакантність об'єкта в разі втрати даного орендаря. В цілому, баланс «плюсів» і «мінусів» визначається поточним станом орендного ринку.
.6.2 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення торгового комплексу для декількох орендарів
У нашому випадку торговий об'єкт здається саме кільком орендарям. Тут також є і плюси і мінуси. Переваги полягають у тому, що є різноманітність орендних ставок, здорова конкуренція між орендарями і різноманітність товару. Недоліки: простий вільної сдаваемой площі, пошук орендарів. Але в підсумку, дана модель торгового комплексу досить ефективна.
Для даного торгового центру можна запропонувати і такий варіант використання, як розміщення торгових площ на 1 і 2 поверхах і офісних приміщень на 3 поверсі. Це буде ефективно в наслідок того, що в даному районі відсутні офісні будівлі.
.6.3 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення торгово-складського комплексу
У даному випадку об'єкт буде неефективний, тому що складські приміщення - це в основному ангари, які знаходяться в промисловій зоні і вони не мають жодної архітектурної привабливості. Даний об'єкт знаходиться в центрі району і повинен задовольняти архітектурної естетики.
Також слід зазначити, що раніше на місці торгового центру розташовувався великий ангар, який не знайшов практичного застосування як складського приміщення і був розібраний. Тому будівництво торгово-складського комплексу буде не вигідним.
.6.4 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення торгово-розважального комплексу для декількох операторів
Цей торговельний центр «Вега» і є торгово-розважальний об'єкт для декількох операторів. Це досить ефективний і вигідний проект, тому що він побудований в зоні житлової забудови, має багато корисних магазинів.
.6.5 Аналіз ефективності об'єкта за умови розміщення автодилерів і торгівлі автомобільними запчастинами й аксесуарами
Як вже було сказано вище, досліджуваний ділянку насичений об'єктами автомобільного напрямку (4 автосалону). Тому даний об'єкт буде невигідним.
2.6.6 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення гіпермаркету будівельних товарів
Будівництво гіпермаркету будівельних матеріалів було б вигідним, внаслідок відсутності даного виду товару на даній ділянці, але створення об'єкта неможливо, так як він має недостатню площу, і відсутні під'їзні шляхи для великогабаритних машин.
.6.7 Розрахунок найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта дослідження
Ведемо розраху...
