нкретної земельної ділянки населеного пункту з дозволеним цільовим використанням;
визначення вартості земель в цілому або окремих її частин господарюючого суб'єкта, в тому числі і для цілей оподаткування;
визначення економічного збитку від зміни цільового призначення ділянки;
визначення ефективності використання земельної ділянки або земель в цілому і т.д.
Крім того, визначення вартості землі не може не враховувати як позитивні, так і негативні аспекти діяльності людини на землі. З розвитком промисловості негативний вплив на природний компонент системи може досягти такого рівня, при якому буде неможлива нормальна життєдіяльність людини. У цьому випадку споживча, а, отже, і економічна вартість землі стане дорівнює нулю при будь-яких інших позитивних якостях.
Формулюючи мета оцінки, одночасно має бути сформульована функція оцінки, тобто визначення мети виробленої оцінки. Це може бути оподаткування, купівля-продаж, оренда, страхування і т.д.
Звідси вибираються способи і методи економічної оцінки, які можуть бути різними в залежності від цих функцій.
У залежно від цільового використання предметом оцінки може виступати здатність землі задовольняти соціальні потреби, як конкретної людини, так і суспільства в цілому, у тому числі задовольняти потреби з позиції просторово-операційного базису для розміщення різних виробничих об'єктів; здатність задовольняти рекреаційні потреби і т.д.
Оцінку земель населеного пункту слід розглядати і вести поетапно, яких може бути декілька.
Перший етап включає в себе оцінку землі населеного пункту в цілому по відношенню до інших населених пунктів. У цьому випадку землі населених пунктів розглядаються як єдиний земельну ділянку, призначений для проживання та діяльності людини. На першому етапі грошова оцінка може не застосовуватися, досить оцінити у скільки разів або на скільки балів землі одного населеного пункту краще або гірше іншого. Хоча і на першому етапі грошова оцінка земель не виключається.
На другому етапі визначаються цінові зони всередині населеного пункту з урахуванням цільового використання земель. У цьому випадку ведеться грошова оцінка земель.
На третьому етапі в грошовому вираженні оцінюються кадастрові квартали, конкретні земельні ділянки.
В умовах становлення ринку для держави найбільш важливим є визначення кадастрової вартості.
Таким чином, кадастрова вартість, по-перше, дає уявлення про багатство, яким володіє суспільство в цілому і окремі її члени, як складової частини всього багатства країни, по-друге, ця вартість чітко фіксується в кадастрі землі (нерухомості) як державну інформаційну систему, по-третє, забезпечує справедливе оподаткування як метод перерозподілу багатства країни на користь всього суспільства, у тому числі землевласників і землекористувачів і, по-четверте, стимулює ефективне використання основного багатства країни.
І на закінчення необхідно відзначити, що ринкова вартість земельних ділянок складається в процесі взаємодії попиту і пропозиції. Взаємодія попиту та пропозиції висловлює взаємозалежність між зростаючою потребою у земельних ділянках в процесі соціально-економічного розвитку суспільства і природного обмеженістю їх пропозиції.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. Містобудівна Кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 № 190-ФЗ//Збори Законодавства РФ.- 2005. - № 1 (частина 1).- Ст. 16.
. Федеральний закон «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в РФ» від 06.10.2003 № 131-ФЗ//Збори законодавства РФ.- 2003. - № 40. - Ст. 3822 (з ізм. Від 10.07.2012 № 110-ФЗ).
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 № 136-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 28.09.2001)//Збори законодавства РФ.- 2001. - № 44. - Ст. 4147 (ред. Від 28.07.2012).
. Арбатский Д.Б., Кошкін Л.І. Оцінка ринкової вартості земельних ділянок: навчально-методичний посібник/Д.Б.Арацкій, Л.І. Кошкін.- М .: ВШПП, 2009р.
. Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Державний земельний кадастр/В.Л. Баденко, В.В. Гарманов.- СПб .: Пітер, 2009р.
. Боголюбов С. А. Земельне право: підручник для вузів.- М .: ТК Велбі, Видавництво Проспект, 2010р.
. Веденін Н.Н. Земельне право: питання і відповіді.- 3-е изд., Перераб. і доп./М.М. Веденін.- М .: Юриспруденція, 2009
. Варламов А.А, Севостьянов А.В. Земельний кадастр. У 6 т. Т.5. Оцінка землі та іншої нерухомості.- М .: Колос, 2009р.
. Голиченков А.К. Земельне право Росії: практикум: навчальний посібник для вузів.- 3-е изд., Перераб. і доп./А. К. Голиченков.- М .: Городець, 2010р.
. Горемикін В.А. Сучасний земельний ринок...
