ставили експерти з Інституту економічного розвитку ім. Гайдара. Цей документ додав нервозності багатьом керівникам іпотечних банків. Експерти вважають, що доходи громадян країни в 2014 році зростуть зовсім небагато (не більше ніж на 0,9%). На перспективу 2015-2016 років - ще менше (на 0,4%). Це може означати лише одне - темпи зростання іпотечного кредитування будуть поступово знижуватися. Боргове навантаження на населення буде стрімко рости, хоч банки і пропонують вигідні кредити по іпотеці з уповільненням обсягів по їх виплатах.
При цьому, почнуть рости витрати на обслуговування іпотечних кредитів, що не може не позначитися на фінансовому розвитку багатьох банків Росії, насамперед невеличких. На думку експертів, треба поглянути на тенденцію зниження зростання споживчих кредитів в 2013 році і тоді неважко буде зіставити факти і зробити за аналогією висновки відносно розвитку або «не розвитку» іпотечних програм.
Банки роблять ставку на рублеву іпотеку
Нещодавно директор Департаменту іпотечного кредитування ВТБ24 lt;#laquo;justifyraquo;gt;БанкВзносСрокСуммаСтавкаForbesИтогоСбербанк lt; # justify gt; Критерії оцінки:
. Величина мінімального початкового внеску: 1 бал - від 25%, 2 бали - від 20%, 3 бали - до 20%.
. Максимальний термін кредитування: 1 бал - до 20 років, 2 бали - до 25 років, 3 бали - понад 25 років.
. Максимальна сума кредиту: 0,5 бала - до 5 млн., 1 бал - до 10 млн., 2 бали - до 20 млн., 3 бали - понад 20
. Величина відсоткової ставки: 1 бал - вище середньої, 2 - 2,5 бала - приблизно дорівнює середній (залежно від верхньої межі ставки), 3 бали - нижче середньої ставки.
. Рейтинг надійності Forbes: 1 бал - 3 зірки, 2 бали - 4 зірки, 3 бали - 5 зірок.
Аналіз поведінки основних гравців іпотечного ринку говорить в цілому про можливе погіршення іпотечного портфеля банків в середньостроковій перспективі на тлі ослаблення вимог до позичальників у попередні періоди. Також, за даними моніторингу Аналітичного центру АІЖК, на початку липня 2013 банк «Союз» знизив мінімальний початковий внесок до 15%, а Связь-Банк - до 0% в середині серпня (при наданні довідки за формою 2-ПДФО).
У випадку (значного) зростання простроченої заборгованості, не можна виключати зростання процентних ставок. Таким чином, ринок залишається в стані значної невизначеності.
. 2 Аналіз практики іпотечного житлового кредитування банку ВТБ - 24
Банк ВТБ - 24 (закрите акціонерне товариство) один з найбільших учасників російського ринку банківських послуг. Банк входить до складу міжнародної фінансової групи ВТБ і спеціалізується на обслуговуванні фізичних осіб, індивідуальних підприємців і підприємств малого бізнесу.
На сьогоднішній день ВТБ 24 - другий за величиною роздрібний банк в Росії. Пріоритетними напрямками діяльності ВТБ 24 є пропозиція широкого спектру банківських роздрібних продуктів і послуг населенню та суб'єктам малого підприємництва.
У 2013 році Банком була продовжена реалізація стратегії роздрібного бізнесу, в основі якої лежить клієнтоорієнтований підхід до розвитку бізнесу, спрямований на зростання якості обслуговування клієнтів у поєднанні з прагненням до більш високої прибутковості.
В даний час продуктову пропозицію Банку є одним з найширших на ринку, охоплює більшість його сегментів і здатне задовольнити практично будь-яку потребу клієнтів.
У 2013 році Банк продовжив реалізацію всіх раніше діяли програм іпотечного кредитування, у тому числі переглянувши і суттєво поліпшивши умови за деякими з них для підвищення доступності іпотечних кредитів населенню РФ.
Таблиця 5 Основні програми іпотечного житлового кредитування Банку ВТБ24
Програма кредитування Короткий опісаніеПервоначальний взносСтавка в рублях,% Ставка у валюті,% Термін кредітаПобеда над формальнос тяміНа придбання споруджуваного житла під заставу кредитованого чи іншого житлового помещеніяне менше 35% від 11,85% 8% до 50 років «Новобудова» На інвестування будівництва житла під заставу кредитованого чи іншого житлового помещеніяне менее35% від 11,85% 8% до 50 летРефінансірованіе житлових кредитів lt; # justify gt; «Перемога над формальностями» - унікальна пропозиція на ринку, що дозволяє отримати кредитне рішення по 2-м документам і в найкоротші терміни. У 2013 році було знижено вимога за розміром початкового внеску за Програмою з 50% до 35%.
«Дон-строй» і банк ВТБ 24 пропонують спільний продукт в рамках програми «Перемога над формальностями». Процедура оформлення кредиту максимально спрощена і практично не займає часу.
Для отр...
