вління. Відповідно до ч.6 ст. 155 ЖК РФ, регулюючої порядок внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги, члени товариства власників житла або кооперативу вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги в порядку, встановленому органами управління цих організацій. Найчастіше більша частина платежів перераховується членами власне товариству або кооперативу. Які не є ж членами товариства або кооперативу власники при управлінні будинком тільки за допомогою ТСЖ (кооперативу) вносять плату за утримання і ремонт житлового приміщення, а також плату за комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з цими юридичними особами.
При укладанні товариством власників житла або кооперативом договору управління багатоквартирним будинком плата за комунальні послуги вноситься керуючої організації. Товариство (кооператив) в свою чергу здійснює контроль за виконанням керуючою організацією обов'язків з надання комунальних послуг (п.2.2. Ст.161 ЖК РФ). Але ж договір управління передбачає вчинення керуючою організацією цілого комплексу дій з утримання та ремонту будинку, і поряд з цим надання комунальних послуг. Тому нелогічно в рамках останньої моделі управління перераховувати керуючої організації лише платежі за комунальні послуги. Ймовірно, власники вправі звертатися з претензіями щодо порядку та якості надання комунальних послуг саме до товариству власників житла або кооперативу, оскільки не пов'язані з керуючою організацією договірними відносинами, разом з тим ч. 11 ст. 161 ЖК РФ вказує, що при укладенні товариством чи житловим та іншим спеціалізованим споживчим кооперативом договору управління багатоквартирним будинком з керуючою організацією комунальні послуги власникам і користувачем приміщень у будинку надаються керуючою організацією, отже, вона виступає в ролі виконавця. З положень ЖК РФ не ясно також зміниться порядок оплати комунальних послуг при залученні керуючої організації для власників - не є членами товариства або кооперативу, на якій підставі в останньому випадку ними повинні перераховуватися платежі керуючої організації.
Крім того, на підставі рішення загальних зборів членів товариства або кооперативу власники можуть вносити плату за всі або деякі комунальні послуги (за винятком комунальних послуг, споживаних при використанні спільного майна в будинку) ресурсоснабжающих організаціям. При цьому внесення плати за комунальні послуги ресурсоснабжающих організаціям визнається виконанням власниками та наймачами приміщень у даному будинку своїх зобов'язань перед товариством і кооперативом, які залишаються зобов'язаними за належну якість комунальних послуг особами. Аналогічним правом наділені власники при управлінні будинком керуючою організацією. На думку О. Г. Савицької, при укладенні прямих договорів між громадянами і ресурсоснабжающими організаціями представляється скрутній реалізація кваліфікованого контролю за дотриманням прав та інтересів споживачів, можливість притягнення порушників до цивільно-правової відповідальності, а також можливість зниження розміру оплати в разі неналежного виконання договірних зобов'язань за термінами, обсягами та якістю постачання ресурсів. Повертаюся до вже висловленої думку зазначу, що погодився б з автором, якби йшлося про сумлінних і високо професійних управляючих організаціях, дійсно виконують покладені на них обов'язки, яких дуже мало. У теперішній же час велика кількість недобросовісних юридичних осіб, які використовують гроші власників у своїх інтересах і перераховують платежі ресурсоснабжающих організаціям несвоєчасно. У силу відсутності законодавчо закріплених високих вимог до керуючим організаціям надання власникам вибору може виступити додатковою гарантією їх прав при оплаті комунальних послуг. Але у цього явища є і зворотна сторона, оскільки необхідність поділу плати на частини можливо призведе до плутанини в розрахунках і утрудненням по стягненню платежів.
Розглянемо приклад: Ухвала суду № 11-683/2013 від 5 грудня 2013р. апеляційної інстанції Якутського міського суду Республіки Саха (Якутія).
Товариство захисту прав споживачів м Якутська «Споживач житлових та комунальних послуг» в інтересах Габишева Е.Х. звернулося до суду з позовом до ТОВ КК ОЖФ «ЖКГ Губинський» мотивуючи тим, що ТОВ КК ОЖФ «ЖКГ Губинський» незаконно нав'язує споживачеві обов'язок по оплаті агентської винагороди при оплаті ЖКП, тоді як розмір винагороди визначено в умовах агентських договорів, укладених між відповідачем і ВАТ АК «Якутскенерго». Просив стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок відшкодування збитків ___ руб., Неустойка в розмірі ___ руб., Компенсацію моральної шкоди у розмірі ___ руб., Штраф у розмірі 50% від присудженої судом суми, стягнути на користь суспільства штраф у розмірі 50% від присудженої судом суми.
Рішенням мирового судді судової ділянки № 43 г.Якутска від 30 вересня 2013 з ТОВ КК ОЖФ «ЖКГ Губинський» на користь Габишева Е.Х. стягнуто суму збитків у розмірі __...
