ть з того, що після закінчення терміну оренди орендодавцю буде повернуто це ж майно.
Тому об'єктом оренди не може виступати, наприклад, партія товару або матеріалів виробничо-технічного призначення, призначених для подальшого перепродажу або використання у виробництві.
Споживані речі і гроші можуть бути предметом договору позики, основна відмінність якого від договору оренди полягає в тому, що позичальник повертає позикодавцеві не ті ж предмети, що отримав від нього, а аналогічні - в тій же кількості.
При складанні договору оренди сторони повинні вказати повні відомості про об'єкт оренди, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю. Якщо такі дані будуть відсутні, то договір оренди вважається неукладеним (п. 3 ст. 607 ЦК України).
Необхідно звернути увагу на положення п. 1 ст. 607 ГК РФ, де йдеться про те, що законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Так, окремі підприємства оборонної промисловості, зв'язку, транспорту, паливно-енергетичного комплексу, а також підприємства Міноборони Росії, МВС Росії, ФСБ Росії і деякі підприємства інших галузей економіки, специфіка і характер діяльності яких зумовлюють підвищений ступінь централізації управління ними, в оренду передаватися не можуть. Конкретні переліки таких об'єктів встановлено окремими розпорядженнями СМ СРСР і РМ УРСР, Уряду РФ.
Федеральним законом від 27 лютого 2003 року № 29-ФЗ визначено перелік об'єктів залізничного транспорту, заборонених до здачі в оренду. Певні обмеження встановлені для здачі в оренду водних об'єктів (ст. 11 Водного кодексу РФ).
Орендодавець несе такі обов'язки, які кореспондують з відповідними правами орендаря.
. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, яке має відповідати умовам договору та призначенню майна. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду майна, які перешкоджають користуванню майном, навіть якщо він не знав про них при укладанні договору оренди.
У разі виявлення таких недоліків орендар має право за своїм вибором вимагати від орендодавця: по-перше, безоплатного усунення недоліків майна; по-друге, відповідного зменшення орендної плати; по-третє, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна або безпосередньо утримати суму понесених витрат на усунення таких недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши орендодавця; по-четверте, дострокового розірвання договору.
Орендодавець не несе відповідальності за недоліки зданого в оренду майна, які: а) були ним обумовлені при укладенні договору оренди; б) були заздалегідь відомі орендарю; в) повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірці його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду.
Майно повинно бути передане з усіма його приладдям і документами (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), якщо інше не передбачено договором. У разі непередачі таких приладдя, без яких майно не може використовуватися за призначенням, орендар має право вимагати від орендодавця їх надання або розірвання договору та відшкодування збитків.
Орендодавець повинен передати майно в оренду в строк, передбачений договором, а якщо він не встановлений - то в розумний строк. При порушенні цього обов'язку орендар має право витребувати майно і вимагати відшкодування збитків, викликаних затримкою його передачі, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням.
. Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про права третіх осіб на що здається в оренду майно (сервітут, право застави тощо). В іншому випадку орендар має право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків.
. Орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт майна, якщо інше не передбачено законом або договором оренди. Під капітальним ремонтом розуміється відновлення конструктивних елементів майна, без якого використання майна за призначенням істотно ускладнено, що вимагає значних витрат, нерозмірних з доходами, одержуваними орендарем за рахунок цього майна. Капітальний ремонт здійснюється, якщо майно має потребу в ньому в період оренди. Він проводиться в строк, визначений договором. Якщо термін договором не встановлений або ремонт викликаний невідкладною необхідністю, він повинен бути проведений у розумний термін. Порушення цього обов'язку орендодавцем дає право орендарю за своїм вибором, по-перше, провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути його вартість з орендодавця або зарахувати її в рахунок орендної плати; по-друге, вимагати відповідного зменшення орендної плати; по-третє, вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
На орендаря покладається виконання ряду обов'язків, які кореспондують з відповідними правами орендодавця.
. Орендар зобов'я...
