відання, можуть здавати його в оренду і, отже, бути орендодавцями: по об'єктах нерухомості - тільки за згодою власника; по об'єктах, які належать до рухомого майна, - самостійно, за винятком випадків, встановлених законом або іншими нормативними актами (ст. 295 ЦК України).
Казенні підприємства можуть розпоряджатися закріпленим за ними майном в усіх випадках тільки за згодою власника (ст. 297 ЦК України). Такі ж умови визначені для установ, яким майно передано в оперативне управління або набуте ними за рахунок коштів, виділених за кошторисом (ст. 298 ЦК України).
Повноваження деяких груп установ по здачі в оренду закріплених за ними об'єктів регулюються також окремими спеціальними законами, що визначають умови і порядок розпорядження майном. Так, наприклад, відповідно до п. 11 ст. 39 Закону РФ від 10 липня 1992 № 3266-1 «Про освіту» освітня установа вправі в ролі орендаря і орендодавця майна.
Статтею 298 ЦК України встановлено, що у випадках, коли установі її установчими документами надано право здійснювати приносить доходи діяльність, отримані від цієї діяльності доходи і придбане на них майно вступають у самостійне розпорядження установи. Ця норма дає установам право самостійно вирішувати питання про здачу в оренду зазначеного майна, оскільки воно є його власністю.
За Конституцією РФ управління федеральної власністю здійснює Уряд Російської Федерації (п. «г» ч. 1 ст. 114 Конституції РФ). Питання здачі в оренду об'єктів нерухомості, що відносяться до власності муніципальних органів, вирішуються цими органами (ст. 14 ФЗ від 6 жовтня 2003 № 131-ФЗ «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації»).
Орендодавцями земельних ділянок можуть бути:
особи, які мають у власності земельну ділянку (ст. 260 ЦК України);
уповноважені державою органи - при здачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності і не переданих у постійне користування.
Закон про приватизацію передбачає, що при приватизації розташованих на неподільному земельній ділянці частин будинків, будівель, споруд, визнаних самостійними об'єктами нерухомості, з покупцями такого майна укладаються договори оренди земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря (п. 4 ст. 28 Федерального закону від 21 грудня 2001 № 178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна»).
Договори на надання в оренду водних об'єктів укладаються між органами виконавчої влади суб'єктів РФ і водокористувачами. Якщо об'єкт розташований на території декількох суб'єктів РФ, договір укладається з усіма органами виконавчої влади відповідних суб'єктів чи за їх згодою з одним з цих органів. Орендодавцями ділянок надр виступають уповноважені на те державні органи (ст. 11 Закону РФ від 21 лютого 1992 № 2395-1 «Про надра»).
Орендарем майна може бути будь-яка юридична або фізична (дієздатна) особа. Лише у випадках, коли для користування певним майном (природними об'єктами і деякими іншими) потрібна ліцензія (дозвіл), орендарем його може стати особа, яка має відповідний дозвіл. Укладення договору оренди за відсутності такого документа (коли ліцензія необхідна) є підставою для визнання його недійсним (ст. 173 ЦК України).
Комерційні організації в більшості своїй можуть мати цивільні права і нести цивільні обов'язки, необхідні для здійснення будь-яких видів діяльності, не заборонених законом. Тому для укладення юридичною особою договору оренди зовсім не обов'язково, щоб цей вид діяльності був записаний у його установчих документах.
Об'єктом оренди виступає майно, а саме неспоживна речі. Майнові права не можуть бути об'єктом оренди (ст. 607 ЦК України).
До неспоживна відносяться речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. У зв'язку з цим об'єктом оренди не можуть бути грошові кошти. Дана вимога до об'єктів оренди обумовлено тією обставиною, що після закінчення терміну оренди орендована річ повинна бути повернена орендодавцю.
Неспоживна речі, у свою чергу, можуть бути розділені на рухомі і нерухомі (ст. 130 ЦК України). До нерухомих речей належать об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе (земельні ділянки, будівлі, споруди). Крім того, до нерухомих речей належать підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші об'єкти, віднесені до нерухомості законом. Всі інші речі є рухомими.
Таким чином, об'єктами оренди можуть виступати:
земельні ділянки;
відособлені природні об'єкти;
підприємства й інші майнові комплекси;
будівлі, споруди, нежитлові і житлові приміщення;
обладнання;
транспортні засоби;
інвентар, інструмент та інші неспоживна речі.
Найважливішою ознакою об'єктів оренди є їх індивідуальна визначеність. Передаючи майно в оренду, сторони виходя...
