Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Статьи » Угоди з нерухомістю

Реферат Угоди з нерухомістю





і договору дарування мають бути враховані вимоги закону про їх дієздатності, зокрема - ст. 28 ЦК ( Дієздатність малолітніх ), що надає малолітнім у віці від шести до чотирнадцяти років право самостійно здійснювати операції, спрямовані на безоплатне отримання вигоди, які не потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Закон (ст. 573 ЦК) надає одаряемому право в будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. Реалізація такої можливості тягне за собою розірвання договору дарування. У раніше діючому законодавстві норми подібного змісту не було. Встановлене нею правило відноситься виключно до консенсуального договору, так як реальний договір дарування до передачі майна виникнути не може.

Оскільки в цьому випадку даний договір визнається розірваним, цю ситуацію можна розглядати як особливу порівняно з тією, що передбачена правилами гл.29 ЦК ( Зміна і розірвання договору ).

Дві норми ст. 573 про відмову обдаровуваного прийняти дар безпосередньо пов'язані з вмістом наступної за нею статті. Як видно з тексту ст.574 ЦК, облечение договору у відповідну форму обумовлюється головним чином характером виникаючих відносин. За загальним правилом реальний договір дарування може бути здійснений усно. На додаток до поняття передачі речі, сформульованому в гл.14 ГК ( Набуття права власності ), тут згадуються вручення правовстановлюючих документів і символічна передача (вручення ключів і т.п.).

Виключена можливість здійснення в усній формі дарування рухомого майна, якщо договір є консенсуальним, а також коли дарувальником виступає юридична особа й вартість дарунка перевищує межу (п`ять встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці). Недодержання в таких випадках необхідної законом форми призводить до нікчемності правочину.

Для дійсності договору дарування нерухомості необхідна державна реєстрація [19]. Порядок реєстрації та підстави відмови в ній повинні бути встановлені відповідно до ст. 131 ГК спеціальним законом. До теперішнього часу такий нормативний акт не прийнято. Головним його нововведенням стане створення єдиного державного реєстру прав на нерухомість, лише запис в якому буде доказом права власності особи на таке майно.

Зі статтею ЦК, що формулює поняття договору дарування, найтіснішим чином пов'язані в ньому ж закріплення норми, які забороняють вчинення подібних угод. Є новелою ст. 575 ( Заборона дарування ) не допускає за загальним правилом дарування у чотирьох випадках: 1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками; 2) працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та інших аналогічних установ громадянами, які у них на лікуванні, змісті або вихованні, а також подружжям і родичами цих громадян; 3) державним службовцям і службовцям органів муніципальних утворень у зв'язку з їх посадовим становищем або у зв'язку з виконанням ними службових обов'язків; 4) у відносинах між комерційними організаціями.

Перший з цих випадків викликаний необхідністю забезпечити інтереси недієздатних громадян, другий - з міркувань суто морального порядку, третій - можливістю прикриття предметом дарування протизаконних дій стосовно певних категорій службовців і четвертий - доцільністю захисту інтересів кредиторів дарувальника, а також інтересів учасників господарських товариств і товариств (див. ст.66 ЦК), інших комерційних організацій.

Поняття державний службовець raquo ;, як і державна посада raquo ;, державна служба raquo ;, розкриваються в прийнятому незадовго до затвердження частині другій ДК РФ - 5 липня 1995 - Федеральному законі Про основи державної служби Російської Федерацій [20].

У порівнянні зі ст. 575 ГК у ст. 11 цього Закону - Обмеження, пов'язані з державною службою (гл.III - Основи правового положення державного службовця ) більш широко розсунуті межі дій, які не вправі здійснювати державний службовець. Зокрема - отримувати від фізичних та юридичних осіб винагороди (подарунки, грошові виплати, позики, послуги, оплату розваг, відпочинку, транспортних витрат та інші винагороди), пов'язані з виконанням посадових обов'язків, у тому числі і після виходу на пенсію.

Перераховані правила не поширюються на так звані звичайні подарунки, помірна вартість яких встановлена ??в законі (див. ст.ст.575, 576, 579 ЦК).

Поряд із забороною дарування закон в ст. 576 вперше вводить і ряд обмежень дарування. Вони стосуються різних обставин за участю юридичних осіб і громадян.

Закріплене спочатку обмеження, що виявляється в тому, що юридична особа, якій річ належить на праві господарського відання або оперативного управління, вправі подарувати її за згодою власника (якщо законом не передбачено інше),...


Назад | сторінка 12 з 28 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Поняття договору дарування
  • Реферат на тему: Оспорювання договору-дарування як удаваної угоди
  • Реферат на тему: Особливості договору дарування
  • Реферат на тему: Договір дарування
  • Реферат на тему: Договір дарування