іальне та фінансовий стан, підвищити якість життя за рахунок протилежної сторони щодо земельного спору.
На сучасно етапі зростання якості земельних спорів спостерігається у зв'язку з необґрунтованим вилученням земель сільськогосподарського призначення для цілей житлового промислового будівництва т.п. У великих містах в якості однієї з причин виникнення земельних спорів можна назвати «точкову забудову» - будівництво нових будівель або споруд в історично сформованому мікрорайоні. Особливо гостро проблема самовільного захоплення земельних ділянок коштує для центральних районів великих міст, в яких земля має підвищену цінністю. У прагненні отримати понад прибуток окремі інвестори часто йдуть на самовільне розширення площі будівництва, захоплюючи при цьому землі загального користування (парків, скверів тощо). На жаль, незаконне захоплення земельних ділянок при «точкової забудови» регулярно супроводжується знищенням різних об'єктів культурної спадщини.
За даними офіційної статистики ось вже впродовж декількох років спостерігається стабільне зростання кількості земельних спорів, розглянутих як судами загальної юрисдикції, так і арбітражними судами Російської Федерації.
Судова статистика, а також аналіз та узагальнення судової практики свідчать про те, що земельні спори на сьогоднішній день вельми різноманітні. В якості найбільш загального і часто зустрічається в літературі критерію поділу земельних спорів на групи, можна виділити підстави їх виникнення у взаємозв'язку з предметом вимог.
Класифікація за вказаним критерієм представляється найбільш обгрунтованою, оскільки дозволяє визначити належний порядок дозволу того чи іншого земельного спору, виявити його суб'єктів, визначити підвідомчість, допустимі докази, а також вирішити цілий ряд інших процесуальних питань.
Отже, в рамках названого критерію виділяються наступні суперечки:
. Про право власності на земельну ділянку, в тому числі:
про визнання титульних прав на земельну ділянку (стаття 59 ЗК РФ);
про відведення земельної ділянки;
про звільнення;
про вилучення земельних ділянок для державних і муніципальних потреб;
. Про право володіння, в тому числі:
про довічне успадковане володінні;
про витребування земельної ділянки або її частини з чужого незаконного володіння - віндикаційний позов; та ін.;
. Про право користування, у тому числі:
про право постійного безстрокового користування;
про усунення перешкод і перешкод у користуванні земельною ділянкою, при порушенні окремих правомочностей суб'єкта - негаторний позов; та ін.;
. Про оренду (у тому числі про право і титулі суборенді, про порядок передачі в статутний капітал господарських товариств);
. Про укладення угод про встановлення приватного сервітуту та встановленні публічного сервітуту. Спори про встановлення сервітутів виникають у тому випадку, коли зацікавлена ??сторона заявляє відповідну вимогу, а власник земельної ділянки не згоден з його обтяженням. При цьому пункт 8 статті 23 ЗК РФ прямо передбачає правило, відповідно до якого особи, права та законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав у судовому порядку.
Постановою Федерального арбітражного суду Московського округу від 22.11.2011г. № КА-А41/7464-04 задоволено позов про визнання недійсним постанови районної адміністрації про встановлення публічного сервітуту на земельну ділянку, оскільки адміністрацією не доведене можливості проведення робіт з прокладання каналізації тільки по території кооперативу. Прикладом відмови в задоволенні позову є рішення арбітражного суду Волгоградської області від 03.04.2010г. У мотивувальній частині рішення суд роз'яснює, що встановлення публічного сервітуту не порушує прав заявника і не суперечить законодавству.
Оскільки причиною суперечок бувають дійсні дії (бездіяльності) або омани однієї зі сторін з приводу своїх прав, обов'язків, інтересів, неправильного їх розуміння, земельні правопорушення, і земельні спори можуть бути як дійсними, так і уявними. Якщо мають місце дійсні порушення прав і законних ітересов боку, то в такому випадку спір вирішується шляхом їх відновлення. Якщо ж порушення носять уявний характер, що виник спір вирішується шляхом доведення до сторін їх істинних прав та обов'язків.
класифікує ознаки земельних спорів може виступати також і суб'єкт спору. Це такі суперечки, в яких однією зі сторін або сторонами є державні органи, а також спори, що виникають між самими землекористувачами (а тако...
