Але, враховуючи те, що одностороння відмова, як і угода сторін про зміну або розірвання договору, являє собою угоду, можна за аналогією зі ст. 452 ГК зробити висновок, що одностороння відмова від виконання договору повинен відбуватися в тій же формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше.
У разі повного або часткового односторонньої відмови від виконання договору моментом його розірвання або зміни і, відповідно, припинення або зміни зобов'язань сторін слід вважати той момент, коли одна сторона довідалася або повинна була дізнатися про односторонню відмову іншої сторони від виконання договору. Сторона, проти якої зроблений відмова від виконання договору, має право оскаржити цю відмову в суді. Неправомірно відмовилася від виконання договору сторона зобов'язана буде відшкодувати завдані цією відмовою збитки. Проте суд може підтримати і сторону, яка відмовилася від виконання договору, і підтвердити її право на розірвання або зміну договору.
Недотримання форми договору продажу нерухомості тягне його недійсність.
Глава 3. Особливості купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Згідно ФЗ № 101 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» при продажу земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення суб'єкт Російської Федерації або у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації, муніципальне утворення має переважне право купівлі такої земельної ділянки по ціною, за яку він продається, за винятком випадків продажу з публічних торгів. (в ред. Федерального закону від 07.07.2003 N 113-ФЗ).
Продавець земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення зобов'язаний сповістити у письмовій формі вищий виконавчий орган державної влади суб'єкта Російської Федерації або у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації, орган місцевого самоврядування про намір продати земельну ділянку із зазначенням ціни, розміру, місця розташування земельної ділянки та терміну, до закінчення якого повинен бути здійснений взаємний розрахунок. Термін для здійснення взаємних розрахунків по таких угодах не може бути більш ніж дев'яносто днів (в ред. Федерального закону від 18.07.2005 N 87-ФЗ).
Повідомлення вручається під розписку або надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У випадку, якщо суб'єкт Російської Федерації чи відповідно до закону суб'єкта Російської Федерації муніципальне утворення відмовиться від покупки або не повідомить у письмовій формі продавця про намір придбати продаваний земельну ділянку протягом тридцяти днів з дня надходження повідомлення, продавець протягом року має право продати земельну ділянку третій особі за ціною не нижче зазначеної в повідомленні ціни (в ред. Федерального закону від 18.07.2005 N 87-ФЗ). При продажу земельної ділянки за ціною нижче раніше заявленої ціни або зі зміною інших істотних умов договору продавець зобов'язаний направити нове повідомлення за правилами, встановленими ФЗ № 101.
Угода з продажу земельної ділянки, укладена з порушенням переважного права купівлі, незначна (п. 4 в ред. Федерального закону від 18.07.2005 N 87-ФЗ).
Висновок
Можна зробити висновок, що в силу того, що земля є об'єктом природи, природним ресурсом, вона, на відміну від багатьох інших об'єктів цивільних прав, через своїх органічних властивостей є засобом виробництва, тобто вона може виробляти нові види речей, що збільшують складу майна власника земельної ділянки. І внаслідок цих властивостей земельні ділянки мають особливе значення не тільки для окремих осіб, а й усього суспільства в цілому. У цьому виявляється їх політичне і економічне значення.
Виходячи з того, що земельній ділянці притаманні речове-правові ознаки, земельна ділянка відноситься до категорії нерухомого майна, можна констатувати, що це повноцінний (правда, досить специфічний) об'єкт цивільних прав з усіма ознаками, властивими речі та майну. При цьому специфіка даного об'єкта породжує і специфіку його правового режиму.
З визнанням Конституцією Російської Федерації, цивільним, а потім і земельним законодавством Російської Федерації права приватної власності на землю громадян і юридичних осіб, земельні ділянки були повернуті в цивільний оборот в якості об'єкта нерухомого майна. Договір як засіб правового регулювання знаходить все більше застосування у сфері земельних правовідносин.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки є двосторонній, відшкодувальний консенсуальної договір, в силу якого продавець згідно ст. 454 ГК РФ зобов'язується передати земельну ділянку, яка є предметом договору купівлі-продажу, ...
