оплатити земельну ділянку в порядку і строки, встановлені договором;- Підписати документ про передачу в строк, встановлений договором (не ухилятися від підписання документа про передачу земельної ділянки);
звернутися до органу юстиції із заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (не ухилятися від державної реєстрації).
Після державної реєстрації переходу права власності до покупця, обсяг його прав і обов'язків визначається його титулом.
. 4 Розірвання, зміна і недійсність договору купівлі-продажу земельної ділянки
Згідно з ч. 1 ст. 450 ГК РФ зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено Цивільним Кодексом, іншими законами або договором. Із зазначеного положення випливає, що з усіх можливих варіантів зміни і розірвання договору пріоритетним, з погляду законодавця, є зміна і розірвання договору за угодою сторін. Така зміна (і розірвання) договору безконфліктно за своєю суттю, оскільки між сторонами немає спору щодо подальшої долі договору, і в силу цього воно вимагає мінімального правового регулювання.
Сторони можуть своєю угодою змінити або розірвати укладений між ними договір, якщо інше не передбачено ГК, іншими законами або договором.
Обмеження права на зміна або розірвання договору за угодою сторін можуть бути введені ГК та іншими законами. Закон допускає зміна або розірвання договору на вимогу однієї з його сторін. Відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ зміна або розірвання в цьому випадку провадиться в судовому порядку за наявності відповідних підстав.
Першим з таких підстав ГК називає істотне порушення договору іншою стороною. Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Визнаючи те або інше порушення істотним, а значить, що дає право вимагати зміни або розірвання договору, суд повинен встановити, наскільки значно розійшлися обгрунтовані очікування боку в порівнянні з тим, що насправді вона отримала. Тому важливо з'ясувати, беручи до уваги правила тлумачення договору, що містяться у ст. 431 ЦК, які конкретно цілі ставила перед собою сторона в момент укладання договору.
Сторона, яка стверджує, що її контрагент допустив істотне порушення договору, повинна довести не тільки сам факт порушення, але і його істотний характер, за винятком тих випадків, коли в законі досить точно дається характеристика істотного порушення стосовно конкретної ситуації. Так, стосовно до договору купівлі-продажу земельної ділянки вважається істотним порушенням надання продавцем завідомо неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даного земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами (пункт 3 ст. 37 ЗК РФ).
Крім того, законом передбачається окрема група підстав зміни і розірвання договору, так званих інших випадків, передбачених ГК, іншими законами або договором. До них відноситься в першу чергу істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору (ст. 451 ЦК України).
Крім істотної зміни обставин до категорії інших випадків відносяться і інші підстави, передбачені стосовно різних видів договорів у ЦК, інших законах і договорах (частина 2 ст. 431 ЦК України).
ЦК допускає можливість розірвання або зміни договору в відсутність угоди про це сторін і без звернення до суду шляхом односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково (п. 3 ст. 431 ЦК України). Цей спосіб розірвання або зміни договору розглядається як виняток і можливий, тільки коли така відмова допускається законом або угодою сторін. При цьому необхідно враховувати певні обмеження для односторонньої відмови від виконання договору (ст. 310 ЦК).
У ГК є безліч норм, що допускають односторонню відмову від виконання договору (див., наприклад, п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 405, п. 1 ст. 463 та ін.).
У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково зацікавленій стороні достатньо лише заявити своєму контрагенту (контрагентам) про відмову від виконання договору. У законі не вказано, в якій формі має відбуватися відмова від виконання договору. ...
