тна (юридичних осіб та громадян), колективна (спільна сумісна і спільна часткова). Відповідно відбувся перехід від абсолютного юридичної заборони угод з нерухомим майном до їх вирішення шляхом постійного розширення видів дозволених угод.
. Широко розвивається ринок нерухомості є гарантією реалізації основного конституційного права громадян - права приватної власності, права мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами; права успадковувати. Здійснюється безліч різних угод з нерухомим майном, як то: купівля-продаж, заставу, успадкування, дарування, міна, рента, будівельний підряд, наймання, безоплатне користування, страхування.
. У результаті вчинення величезної кількості угод з нерухомістю виникає багато суперечок, пов'язаних з ринком нерухомості. Причина таких спорів - нерозуміння суб'єктами цивільного обороту статусу нерухомого майна, незнання сучасного нормативного регулювання в цій галузі.
. З введенням в РФ приватної власності на землю встановлено розподіл речей на нерухомі і нерухомі, яке грунтується на їх природних властивостях.
Нерухомі речі не можуть бути переміщені, вони є індивідуально-визначеними і незамінними.
До нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Також до нерухомого майна належать підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. особливим об'єктом нерухомості є підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Нарешті, законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Створення цивільного законодавства не призвело, на жаль, до створення системи стабільного, внутрішньо несуперечливого цивільного законодавства про нерухомість. Навпаки, в цьому законодавстві є чимало прогалин і суперечностей нормам ГК РФ, найчастіше використовуються непродумані юридичні конструкції. Таке становище пояснюється не тільки непрофесіоналізмом і некомпетентністю укладачів відповідних законопроектів, але і в ряді випадків цілком свідомим бажанням вивести відносини, пов'язані з обігом нерухомості, з-під дії принципів цивільного права.
Список літератури
1. Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ) Частина 1 від 30.11.1994 №51-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 21.10.1994 чинна редакція від 05.05.2014//УПС «КонсультантПлюс».
. Цивільний кодекс Російської Федерації (ГК РФ) Частина 2 від 26.01.1996 №14-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 22.12.1995 чинна редакція від 31.12.2014//УПС «КонсультантПлюс».
3. Федеральний закон від 21.07.1997 №122-ФЗ ред. від 29.12.2014 Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним // УПС «КонсультантПлюс».
4. Земельний кодекс Російської Федерації (ЗК РФ) від 25.10.2001 №136-ФЗ прийнятий ГД ФС РФ 28.09.2001 чинна редакція від 29.12.2014//УПС «КонсультантПлюс».
. Алексєєв С.С., Гонгало Б.М., Мурзін Д.В .: Цивільне право - 2-е вид .: підручник/С.С. Алексєєв, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзін.М .: Інститут приватного права, 2009 рік.
. Асаул А.Н, Іванов С.М., Старовойтов М.К .: Економіка нерухомості - 3-е изд .: підручник для вузів/А. М. Асаул, С. Н. Іванов, М. К. Старовойтов.-СПб.: АНО «ІПЕВ», 2009 рік.
. Матінко А., Міхольская В. «Реєстрація нерухомості: дозвіл арбітражними судами спорів, що виникають з адміністративних відносин»/А. Матінко, В. Міхольская//Юрист.- 2004. - №9.
. Міщенко Г.Ю. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» та цивільне законодавство/Г.Ю. Міщенко//Господарство право.- 2004. - №10.
. Піскунова М.Г. «Поняття майнового комплексу в законодавстві та правовий режим об'єктів у його складі»/М.Г. Піскунова//Нерухомість та інвестиції. Правове регулювання.- 2002. -№1.
. http: //судебниерешенія.рф
. http://realty.rbc
. http://allpravo
