ких комерційних організацій та інших осіб. Відповідно до п.2.ст.7 Закону про патьоки, допускається іпотека зазначених земель тільки після виділу в натурі громадянину чи юридичній особі земельної ділянки. Тобто Закон про іпотеку встановлює пряму заборону на заставу земельних часток. p> Оскільки предмет застави служить цілям можливого звернення на нього стягнення частина 1 п.1. ст.340 ЦК України встановлює що право заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюється на її приналежність, якщо інше не встановлено договором. Визначаючи, що запорука простягається не тільки на заставлене майно, але на його приналежності, частина 2 п .1. ст.340 ГК РФ розвиває ці положення і закріплює правило про те, що у випадках передбачених договором, право застави поширюється також на отримання в результаті використання майна плоди, продукцію і доходи.
Сучасний законодавець розглядає в якості головної економічної цінності не земельну ділянку, а що знаходяться на ньому будівлі, будівлі та споруди. Дана позиція не відповідає загальноприйнятому в більшості країн світу (а також російському дореволюційному) підходу до визначення главно ї речі і її приналежності, коли земельна ділянка визнається головною річчю, а розташовані на ній будівлі, будівлі та споруди - її приналежністю.
В даний час, відповідно до п.3.ст.340 ГК РФ, іпотека будівлі або споруди допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належне заставодавцю право оренди цієї ділянки або його відповідній частині.
На практиці до предмету застави, як правило пред'являють три важливі вимоги: по-перше, майно, яке є предметом застави, має бути по можливості високоліквідним, тобто кредитор повинен володіти впевненістю, що предмет застави може бути реалізований швидко і з незначною різницею між продажною ціною і реальною вартістю, по-друге, бажано, щоб цінність застави була можливо більшою, тобто щоб у разі невиконання (Неналежного виконання) зобов'язання кредитор міг би задовольнити свої вимоги до боржника в повному обсязі, по-третє, закладене майно має приносити постійний дохід.
Виникнення іпотеки можливе на підставі договору і на підставі закону. p> Договір іпотеки укладається за правилами, встановленими в гл .. II Закону про іпотеку. До розряду істотних умов договору іпотеки віднесені предмет застави його оцінка, розмір і строк виконання основного зобов'язання, забезпеченого заставою, вказівка ​​на те, у кого перебуває закладене майно. Договір іпотеки повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований в органі Міністерства юстиції. p> Виникнення простий іпотеки на підставі закону можливе при купівлі-продажу земельної ділянки в розстрочку чи в кредит, якщо право власності переходить з моменту укладання угоди. Як правило, у випадку купівлі-продажу в розстрочку чи кредит, право власності переходить до покупця з моменту внесення останнього платежу. Іпотека ж виникає при переході права власності до покупця з моменту державної реєстрації, продавець ж, до отримання останнього платежу володіє правом застави на предмет угоди - земельна ділянка. p> Оцінка земельної ділянки не може бути нижче його нормативної ціни. Право оренди може оцінюватися випадку, наприклад, придбання ділянка його на конкурсній основі. p> У разі наступної іпотеки черговість заставодержателів визначається на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. p> Підстави для звернення стягнення на заставлене майно містяться в п.1 ст. 348 ГК РФ, а також у ст. 50 Закону про іпотеку. До обставин, що тягне звернення стягнення на заставлене майно, віднесені: виконання чи неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або зокрема, якщо договором не передбачено інше.
Особливість звернення стягнення на нерухоме майно полягає у відчуженні предмета застави за рішенням суду. Позов про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, пред'являється відповідно до правил підсудності підвідомчість справ, встановленими процесуального законодавства.
Закон про іпотеку в ст. 51 встановив, що стягнення за вимогами заставодержателя звертається на майно, закладене за договором про патьоки за рішенням суду, за винятком випадків, коли відповідно до цього закону допускається задоволення таких вимог без звернення до суду. Ст. 55 Закону про іпотеку містить перелік випадків звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку. Задоволення вимог заставодержателя за рахунок майна закладеного за договором про іпотеку, без звернення в суд допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди між заставодержателем заставодавцем, укладеного після виникнення підстав для звернення ...
