стягнень на предмет іпотеки. Отже, всяке умова в договорі іпотеки про право заставодержателя на позасудове стягнення на заставлене нерухоме майно визнається юридично нікчемним, як втім і будь-яка угода про це, укладену до встановленої дати виконання боржником зобов'язання. До цього слід додати: оскільки законодавець вимагає нотаріального посвідчення зазначеної угоди, то недотримання нотаріальної форми угоди тягне її недійсність.
Можливо надання відстрочки на строк до одного року на прохання заставодавця в наступних випадках, коли:
В· заставодавцем є громадянин незалежно від того, яке майно закладено їм за договором про іпотеці, за умови, що застава не пов'язаний із здійсненням цим громадянином підприємницької діяльності;
В· предметом іпотеки є земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського значення.
Реалізація (Продаж) закладеного майна, на яке за рішенням суду звертається стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів.
Сенс продажу майна з прилюдних торгів - можливість виручити за нього найвищу ціну. У цьому випадку кредитор отримує задоволення за невиконаним зобов'язанням, а боржнику, в силу п.6.ст.350 ГК РФ, повертається різниця між сумою, отриманої при реалізації закладеного майна і розміром забезпеченої заставою вимоги.
2.3. Оренда земельних ділянок.
Оренда - це надання будь-якого майна, в даному випадку земельної ділянки, під тимчасове користування за певну плату на основі договору оренди. Це одна з найпоширеніших і найбільш ефективних форм використання землі в усі світі. p> Земельні ділянки можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільним законодавством та Земельним кодексом. p> Основним ознаками оренди земель є:
В· терміновість, тобто оренда - право, що діє певний період часу, який визначається в договорі (на відміну наприклад від безстрокових прав, таких як власність, постійне (безстрокове) користування та ін;
В· платність, тобто возмездность орендних відносин, що виявляються в орендній платі, виплачуваний орендарем орендодавцеві;
В· зворотність, тобто по витікання терміну оренди, орендоване майно - земля підлягає повернення орендодавцю, тобто власнику земельної ділянки.
Чинним федеральним земельним законодавством строки договору оренди не встановлені. У Земельному кодексі РРФСР до ст.13 містилися терміни короткострокової оренди - 5 років, а довгостроковою - до 50 років. У 1993 році Указом Президента РФ В«Про приведення земельного законодавства відповідно до Конституції РФ В»дана стаття була скасована.
Законодавство суб'єктів РФ заповнює цю прогалину, як правило дублюють терміни оренди, міститься в скасованої ст. 13 ЗК РРФСР. ! як в Челябінській області?
Орендні відносини оформляються договором оренди. Даний договір складається у письмовій формі, за винятком короткострокової оренди на строк до одного року, який може бути укладений в усній формі і не підлягає державній реєстрації. p> Після закінчення строку договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки. p> Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальної власності, можуть бути встановлені Урядом Російської Федерації. p> Здавання в оренду є формою розпорядження земельною ділянкою. Перш за все, правом здачі земельної ділянки в оренду володіє його власник (ст.209, 608 ЦК РФ). Відповідно до законодавством земля може перебувати у власності як фізичних, так і юридичних осіб. Відповідно, реалізувати право здачі землі в оренду можуть громадяни та юридичні особи. Законодавчо не врегульовано питання здачі в оренду земель, що знаходяться в постійному (безстроковому) користуванні. Формально постійні (безстрокові) користувачі не мають права, наданого власнику, на здачу ділянки в оренду. Проте, враховуючи постійний характер землекористування даних суб'єктів, надається доцільним надати користувачам можливість опосередкованого використання майна шляхом здачі ділянки в оренду та отримання орендної плати за згодою власника землі.
Стаття 607 ЦК РФ встановлює, що орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. При здачі в оренду земельних ділянок, які належать до державної або муніципальної власності, орендодавцями можуть за згодою власника виступати організації, за якими ділянки закріплені на праві господарського відання чи оперативного управління. Указ Президента РФ від 14 жовтня 1992 року № 230 В«Про регулювання орендних відносин та приватизації майна, державних муніципальних підприємств, зданих в оренду В»встановив, що єдиним орендодавцем майна державних і муніципальних підприємств виступають відповідні комітети з управління майном. Однак, на даний час згідно ст.295 ГК державне або муніципаль...
