о п. 3 ст. 129 Цивільного Кодексу Російської Федерації). p> Указ Президента Російської Федерації від 26 листопада 1997 року № 1263 В«Про продаж громадянам і юридичним особам призначених під забудову земельних ділянок, розташованих на територіях міських і сільських поселень, або права їх оренди В»встановив, що земельні ділянки та права їх оренди для вищезазначених цілей на територіях міських і сільських поселень підлягають продажу громадянам та організаціям на торгах, якщо інше не передбачено законодавством Російської Федерації. p> 5 січня 1998 року Уряд РФ на виконання Указу № 1263 видає Постанову № 2, яким затвердив В«порядок організації проведенняВ», а також рекомендувало органам виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації затвердити перелік громадян, яким земельні ділянки продаються без виставлення на торги. Порядок проведення земельних торгів визначає суб'єктів (продавців, організатора), предмет торгів, процедуру торгів, порядок розрахунків і оформлення прав.
При переході права власності на будівлю, будівля, споруда знаходяться на чужому земельній ділянці, до іншій особі він набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник. p> У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда, до кількох власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою. p> Власник будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право купівлі чи оренди земельної ділянки, яке здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі. У разі, якщо земельна ділянка знаходиться в державній л муніципальної власності застосовуються правила, встановлені пунктом 1 статті Земельного кодексу РФ.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
1) відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом із частиною земельної ділянки;
2) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обороту. p> Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку в власність громадян юридичних. p> Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, споруди в випадку, якщо вони належать одній особі.
Право власності на земельну ділянку переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації територіальним органом Міністерства юстиції договору купівлі-продажу. br/>
2.2. Іпотека (застава) земельних ділянок.
Нормативною базою іпотеки є В§ 3 глави 23 ЦК РФ і ФЗ № 102 В«Про іпотеку (Застава нерухомостіВ» 16 липня 1998 (далі Закон про патьоки). p> Згідно п.1.ст.1 Закону про іпотеку, за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором про зобов'язанню, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника про цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. p> Заставником може бути сам боржник за зобов'язанням забезпеченим іпотекою, або особа, яка не брало участі в цьому зобов'язанні (третя особа). При цьому майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володіння і користування. p> Предметом іпотеки може бути будь-яка земельна ділянка, яка належить заставодавцю на праві власності (п.1.ст.6 Закону про іпотеку) за винятком земельних ділянок, зазначених у сь.63 Закону про іпотеку, яка забороняє заставу сільськогосподарських товаровиробників, у т.ч.крестьянскіх (фермерських господарств). Дана форма знаходиться у відповідності з принципом земельного права про пріоритет земель сільськогосподарського призначення. В даний час здійснення сільськогосподарського виробництва є збитковим з цілого ряду причин. Державної підтримки сільськогосподарський виробник практично не отримує, будучи наданим сам собі. Введення земель сільгоспвиробників у коло заставних відносин представляється передчасним. p> Не можуть бути предметом іпотеки земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальної власності, а також ділянки, розміри яких менше встановлених мінімальних граничних розмірів. p> Існує особливість визначення предмета застави сільськогосподарських земель, перебувають у спільній сумісній власності членів сільськогосподарсь...
