результаті чого утворюється ринкова вартість власного капіталу підприємства. Для проведення таких розрахунків використовуються дані балансу підприємства на дату оцінки (або на останню звітну дату), статті якого коригуються з урахуванням ринкової (або іншої) вартості його активів і пасивів.
Витратний підхід представлений двома основними методами: методом чистих активів і методом ліквідаційної вартості. Конкретна реалізація витратного підходу залежить від стану підприємства, а саме, чи є воно чинним і перспективним або знаходиться в стані занепаду, при якому найбільш доцільна роздільна розпродаж активів.
У витратним підході вартість розраховується як витрати на відтворення товару з урахуванням застарівання і норми підприємницького доходу, побачимо, що в витратному підході до оцінки визначається по суті трудова вартість Адама Сміта, Рікардо і пізніше Маркса. Тільки визначається вона в грошовому вираженні - в рублях, а не в людино-годинах. У чому ж відмінності? p> Алгебраїчно вартість за витратним підходу дорівнює:
Сз = З + ДПР - Оф - Ом - Ов (1)
В
Де: Сз - вартість по витратного підходу;
З - витрати на відтворення;
Дпр - підприємницький дохід;
Оф - знецінення в результаті фізичного зносу;
Ом - знецінення в результаті функціонального (далі за текстом - моральної) зносу;
Оф - знецінення в результаті зовнішнього зносу.
Для нового товару фізичний знос дорівнює нулю, тоді величина З - Оф представляє собою трудову вартість за Марксом без урахування прибутку. Залишається доданок ДПР - Ом - Ов. Що ж це таке? Підприємницький дохід - дохід забудовника (або виробника товару). У монографії Озерова Є.С. "Економіка і менеджмент нерухомості" визначається як відсоток на інвестований в будівництво капітал за період будівництва. Моральний знос - зниження вартості об'єкта оцінки (товару) через наявності на ринку більш сучасних, кращих за споживчими властивостями конкуруючих товарів - аналогів. Наприклад, ціна старої моделі холодильника знижується при появу в продажу нових удосконалених моделей. Зовнішній знос - зниження вартості товару внаслідок змін на ринку (наприклад - падіння попиту). Явно, що ці три доданків ДПР - Ом - Ов враховують у величині вартості вплив ринку - співвідношення попиту і пропозиції, конкуренцію.
Метод вартості чистих активів заснований на аналізі активів підприємства, використання даного методу дає кращі результати при оцінці діючої компанії, володіє значними матеріальними і фінансовими активами. Основний особливістю методу є те, що активи і зобов'язання підприємства оцінюються за ринковою або іншої вартості.
Зазвичай метод накопичення активів (таку назву представляється оцінювачам більшою міру відбиває економічни...
