лядати гармонійним цілим).
3. Соціальна значимість проекту.
Справжній проект має важливе соціальне значення. У результаті його реалізації вирішуються житлові проблеми городян, підвищується комфортність і безпеку їх проживання, значно поліпшується архітектурний вигляд міста.
4. Стратегія продажів продукції проекту.
У процесі моделювання доходів при реалізації проекту передбачена поетапна продаж площ житлової забудови. З метою оптимізації строків окупності проекту, а також термінів і сум, необхідних для погашення кредитів і позик, реалізація житлових і нежитлових приміщень передбачена в основному за допомогою авансових продажів, тобто оплати покупцем повної вартості придбаних їм площ до здачі відповідних об'єктів житлової забудови в експлуатацію. Реалізація житлових і нежитлових приміщень (торгових, офісних, складських площ і паркінгу) кожного об'єкта нерухомості починається в середньому за два місяці до початку будівельно-монтажних робіт, коли практично буде завершено відселення та облаштування будівельних майданчиків, що дасть можливість оптимізувати стартові ціни продажів. Завершується реалізація площ, як правило, на місяць здачі об'єкта в експлуатацію. [8]
2.3 Особливості девелопменту офісної нерухомості
При виборі майданчика під забудову пріоритетними є центр міста чи райони ділової активності. Фактор екології грає значно меншу роль, ніж при роботі в секторі житлової нерухомості, але все ж зберігає своє значення. Тому бажано розташування не на головних магістралях, але в безпосередній близькості від них. Дуже важливою є можливість будівництва підземного гаража або наявність на ділянці місця для паркування автомобілів.
У маркетингу девелопер орієнтується на юридичних осіб. Це може бути продаж приміщень або здача їх в оренду. Досить частий випадок - доведення об'єкта на стадії оздоблювальних робіт під одного або двох великих клієнтів. Важливим моментом є підписання попередніх угод з орендарями на ранніх стадіях проекту.
Мета, до якої прагнуть всі девелопери, - максимально збільшити корисну площу. Правда, у випадку будівництва будівель екстра-класу девелопер зобов'язаний жертвувати корисною площею на користь загальних приміщень. Оптимальним варіантом, до якого прагне девелопер, є гнучке планування приміщень. Девелопер воліє здавати приміщення поверхами, оскільки в цьому випадку він не втрачає корисну площу на коридорах і місцях загального користування.
Архітектура офісних будівель значення практично не має. Рівень сервісу, обробки, інженерних систем повинен чітко відповідати тому класу споживачів, на який розраховано будівлю.
При фінансуванні проекту особливу роль відіграє залучення коштів майбутніх орендарів або покупців ще на етапі будівництва. У разі роботи під одного клієнта можливо залучення його в якості стратегічного інвестора. Для офісної будівлі, що здається в оренду, потрібна орга...
