суми віднімається вартість зобов'язань підприємства. Підсумкова величина показує ринкову вартість власного капіталу підприємства.
Вартість чистих активів - це різниця між обгрунтованою ринковою вартістю сукупних активів підприємства і поточною вартістю всіх його зобов'язань, таким чином, вартість чистих активів підприємства визначає ринкову вартість власного капіталу підприємства.
Для розрахунку обгрунтованої ринкової вартості сукупних активів використовуються дані балансу підприємства на дату оцінки або останню звітну дату.
Головний ознака витратного підходу, реалізованого в методах накопичення активів або оцінки за активами - це поелементно оцінка, тобто оцінюваний майновий комплекс розчленовується на складові частини, робиться оцінка кожної частини, а потім вартість усього майнового комплексу отримують шляхом підсумовування вартостей його частин.
Алгоритм розрахунку вартості підприємства методом чистих активів :
1. Аналізуються дані останнього балансу підприємства. Одночасно з перевіркою статей балансу проводиться інвентаризація майна підприємства на дату оцінки.
2. Інвентаризації підлягає все майно підприємства незалежно від його місцезнаходження, всі види фінансових зобов'язань та майно, що не належить підприємству, отражаемое на позабалансових рахунках.
3. За результатами аналізу та інвентаризації вносяться облікові поправки в дані останнього балансу.
3. Вибирається найбільш відповідний метод оцінки і здійснюється оцінка матеріальних активів за обгрунтованої ринкової вартості.
4. Виявляються і оцінюються нематеріальні активи підприємства.
5. Переводяться фінансові активи в чисту реалізовану вартість.
6. Переводяться фінансові зобов'язання в поточну вартість і додаються будь-які незареєстровані зобов'язання.
7. Вартість власного капіталу розраховується як різниця між обгрунтованою ринковою вартістю сукупних активів і поточною вартістю всіх зобов'язань.
Оцінка вартості нерухомості
Витратний підхід
Підхід до оцінці з точки зору витрат заснований на припущенні про те, що витрати на будівництво плюс витрати на придбання ділянки та її підготовку до будівництву є прийнятним орієнтиром при визначенні вартості нерухомого майна. Витрати на створення об'єкта нерухомості аж ніяк не завжди є еквівалентом його ринкової вартості.
Витратний підхід включає кілька етапів:
1 . Оцінка вартості земельної ділянки
Визначається вартість земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі, споруди. Вартість ділянки землі завжди повинна розглядатися з точки зору використання його як вільного і доступного для найкращого і найбільш ефективного економічного використання. Земля в першу чергу має право на дохід, принесеної всією власністю. При оцінці нерухомості вважається, щ...
