оручительство. При цьому як заставою, так і поручительством забезпечуються: а) повернення коштів, внесених учасником пайового будівництва, б) оплата учаснику пайового будівництва грошових коштів, належних йому як відшкодування збитків та (або) в якості неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання (неналежного виконання) зобов'язання з передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва.
Забезпечення виконання зобов'язання за договором заставою.
У відповідності зі ст.13 ФЗ № 214, з моменту державної реєстрації договору про участь у пайовому будівництві у учасників пайового будівництва вважається які у заставі а) наданий для будівництва земельну ділянку чи права оренди цієї земельної ділянки; б) споруджуваний (створюваний) на цьому об'єкті багатоквартирний будинок.
У разі, якщо було зареєстровано право забудовника на об'єкт незавершеного будівництва, право застави учасників пайового будівництва поширюється на об'єкт незавершеного будівництва. Обов'язок зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає у забудовника в тому випадку, якщо є підстави для звернення стягнення на В«початковийВ» предмет застави у вигляді земельної ділянки або права оренди земельної ділянки. p align="justify"> При ухиленні забудовника від реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва, держ. реєстрація прав власності здійснюється на підставі рішення суду, прийнятого за позовом учасника пайового будівництва про звернення стягнення на предмет застави.
Якщо забудовником зареєстровано право власності на житлові або нежитлові приміщення в об'єкті капітального будівництва, будівництво яких здійснювалося із залученням коштів пайових учасників, то на подібні приміщення також поширюється право застави учасників пайового будівництва.
Забезпечення виконання зобов'язань забудовника поручительством.
Крім застави, законом № 214-ФЗ передбачено також такий спосіб забезпечення виконання зобов'язань забудовника, як поручительство банку. Договір поруки повинен бути укладений до державної реєстрації договору пайової участі і в обов'язковому порядку повинен містити: а) умова про солідарну відповідальність поручителя і забудовника за договором пайової участі у будівництві б) перехід прав за договором поруки до нового учасника пайового будівництва у разі поступки прав вимог за договором; в) термін дії поручительства, який повинен бути не менше ніж на 6 місяців більше терміну передачі об'єкта пайової участі у будівництві учаснику будівництва; г) ряд інших умов, спрямованих на захист прав учасників пайового будівництва. При цьому при припиненні поруки раніше терміну його дії забудовник і поручитель зобов'язані повідомити про це учасника будівництва не пізніше одного місяця до дати припинення поруки. p align="justify"> У цілому, ...
