ництва на об'єкт будівництва, то така реєстрація здійснюється також органом з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на підставі документів, що підтверджують факт споруди багатоквартирного будинку або іншої будівлі: а) дозволу на введення в об'єкта нерухомості в експлуатацію, б) передавального акта або іншого документа про передачу об'єкта нерухомості. При цьому дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію передається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним у строк не пізніше десяти робочих днів після отримання такого дозволу. p align="justify"> У практиці захисту прав учасників пайового будівництва були нерідкі випадки, коли остаточне оформлення прав власності на об'єкт пайового будівництва затягувалося з тих чи інших причин з вини забудовника. У цьому випадку, щоб захистити свої права, а також забезпечити своєчасне оформлення прав власності на квартиру чи інше приміщення, учасник пайового будівництва має право звернутися до суду за захистом своїх прав з позовом про визнання права власності на відповідне приміщення, вказане у договорі із забудовником.
Гарантії з якості об'єкта будівництва.
На підставі п.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ, забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт, якість якого відповідає: а) умовам договору, б) вимогам технічних регламентів; в) проектної документації; г) містобудівні регламентів.
Якщо ж об'єкт створений з відступом від умов договору, які призвели до погіршення його якості, то якщо інше не передбачено договором, учасник будівництва має право вимагати від забудовника за своїм вибором:
безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
відповідного зменшення ціни договору;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва та (або) не усунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк, учасник будівництва має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору, а також вимагати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків за користування чужими коштами. Умови договору про звільнення забудовника від відповідальності за недоліки об'єкту пайового будівництва є нікчемними. p align="justify"> При цьому встановлений п'ятирічний гарантійний термін, протягом якого учасник пайового будівництва має право пред'явити вимоги щодо якості об'єкта.
Забезпечення виконання зобов'язань за договором пайової участі.
З метою підвищення гарантій прав вкладників за договором пайової участі, Законом вводяться способи забезпечення виконання зобов'язання учасників такого договору. Відповідно до ст. 12.1 ФЗ № 214 такими способами є заставу і п...
