тання ціни.
Вартість землі, розрахована з урахуванням факторів, що підвищують величину цієї вартості в перспективі, в США і Канаді називається економічної вартістю землі (ЕСЗ). Визначається вона економічної середовищем, в якій здійснюється землекористування. [3, c. 142]
При цьому в США і Канаді виявляється значна різниця між економічною і продуктивної вартістю землі. І це дозволяє мати інше визначення економічної вартості землі: ЕСЗ - це продуктивна вартість плюс величина, продиктована економічною кон'юнктурою землекористування. З урахуванням цього ЕСЗ близька до поні i ню В«ринкова вартість їм ні В»(РСЗ).
Ринкова вартість землі - це така ціна землі, яку запитує добре інформоване продавець і яку готовий заплатити не менш інформоване покупець. І той і інший в США і Канаді можуть мати по-своєму об'єктивне уявлення про продуктивної вартості землі та можливості її зростання в осяжному майбутньому. Іншими словами, РСЗ - це економічна вартість землі, скоригована попитом і пропозицією. При цьому в ряді випадків попит може зумовлюватися в цих країнах не властивостями самої землі (фізико-хімічні властивості, вологозабезпеченість, родючість), а місцем розташування, інфраструктурою та іншими неекономічними показниками. Наприклад, вартість земельної ділянки, розташованої уздовж річки чи що виходить до озера, може визначатися вартістю ліцензії на число метрів берега, придатного для рибного лову.
Перевагою методу розрахунку ЕСЗ є те, що в кожному випадку купівлі-продажу землі продавець і покупець можуть використовувати дані по врожайності і виробничим витратам, взяті з їх особистої практики. В умовах прозорості економіки, а також відкритості статистики по ринку землі в США і Канаді не відзначається великої різниці між розрахунковою економічної вартістю землі та її ринковою вартістю.
У Білорусі, в зв'язку з переходом до ринкової економіки і необхідності вартісної оцінки сільськогосподарських угідь, в 1996-2000 рр.. проведена кадастрова оцінка земель, що включає і вартісну їх оцінку. В основу покладено метод визначення нормативної ціни за видами сільськогосподарських угідь виходячи з капіталізації рентного доходу.
Така оцінка сільгоспугідь в республіці проведена з урахуванням сукупної характеристики родючості грунтів, їх технологічних властивостей і віддаленості земельних ділянок від ринку збуту продукції. Методикою передбачено розрахунок таких показників, як нормативна врожайність сільськогосподарських культур, тобто врожайність, досягається в умовах среднемноголетних агрометеоумов;
диференціальна рента - наднормативний дохід на землях кращої якості та місця розташування;
розрахунковий дохід - сума диференціальної ренти.
Порядок розрахунку передбачає визначення нормативної продуктивності сільськогосподарських угідь в розрахунку на 1 га. Продукція оцінюється в середніх цінах реалізації попереднього року. Кормові культури перераховуються у кормові одиниці і п...
