ерухомості в Саратові і у Енгельсі має багато спільного за складом пропонованих об'єктів, їх якості і тенденціям свого розвитку. Він представлений в основному старими об'єктами, які часто вимагають реконструкції, мають зношене обладнання і комунікації (або без таких). Фактором, що впливає на збільшення вартості виробничого або складського об'єкта є наявність діючого технологічного обладнання та комунікацій: ж/д тупики, кран-балки, пандуси, газо - і трубопроводи, підйомні механізми і інші варіанти додаткового обладнання. p align="justify"> При цьому, більшість потенційних інвесторів вважають за краще вкладати гроші в торговельну, офісну і житлову нерухомість. Така постановка пріоритетів цілком з'ясовна: гарантований повернення грошових коштів, відносно короткі терміни окупності роблять перераховані напрями вкладень у нерухомість найбільш привабливими для інвесторів. p align="justify"> Середня вартість квадратного метра приміщень в зрізі місця розташування виробничо-складської нерухомості на прикладі районів міста Саратова, як самого великого населеного пункту області, що має найбільш розвинений ринок нерухомості у всіх його сегментах.
В
З діаграми видно, що середня вартість квадратного метра виробничого приміщення коливається в межах від 11000 рублів у Заводському районі до 45000 рублів на Фрунзенському і Волзькому районах. Висока вартість квадратного метра в останніх пояснюється близькістю до центру і досить високою якістю площ, пропонованих даних районах. p align="justify"> У Енгельса цей показник дещо нижчий і становить для центру і прилеглих до центру районів значення 15 000 - 20 000 рублів, для віддалених від центру районів міста і для промислових зон - 2 000 - 13 000 рублів за 1 кв. м. З метою одержання об'єктивної інформації при аналізі не використовувалися дані по районах, що пропонують одиничні об'єкти.
Спроби продажу напіврозвалених будівель без спеціального обладнання з необхідністю відновлення систем життєзабезпечення поступово відходять у минуле. Власники подібних будівель або приміщень намагаються продати об'єкт за максимальною ціною. Для цього вони намагаються поліпшити юридичний статус і якісні характеристики об'єктів:
. Юридичне оформлення земельних ділянок. Вартість об'єкта значно зростає в тому випадку, якщо земельна ділянка використовується власником будівлі на правах власності або довгострокової оренди. Це можна пояснити тим, що процедура оформлення землі у власність дуже тривала і затратна. p align="justify">. Благоустрій території, прилеглої до будівлі. Цінується територія, обгороджена парканом, що має зручні під'їзні шляхи, в окремих випадках - наявність паркувального майданчика для великовантажного транспорту. p align="justify">. Ремонт будівлі і відновлення комунікацій. Проведення, або відновлення комунікацій - дуже витратний процес. У зв'язку з цим потенційні покупці практично ...
