не цікавляться об'єктами, позбавленими систем життєзабезпечення (тим більше в зимовий період). p align="justify"> Оцінюючи ситуацію в цілому, можна з великою часткою впевненості говорити про збільшення в довгостроковій перспективі попиту на виробничі об'єкти. У теж час немає ніяких підстав прогнозувати стрибок цін, характер яких по даному сегменту є досить стабільним. p align="justify"> Проаналізовано ціни за пропозиціями до продажу об'єктів нерухомості виробничо-складського і торгово-офісного сегмента ринку, представлених у відкритих джерелах інформації, див Таб.
Мінімальний термін експозиції нерухомості виробничо-складського призначення становить 9 місяців, для великих об'єктів термін збільшується до 12-18 міс.
Значний ціновий розкид пов'язаний з наступними ціноутворюючими факторами:
Розташування (діапазон значень 3 000 руб./кв. м. - 15 000 руб./кв. м.);
Розвинені транспортні та вантажно-розвантажувальні мережі (діапазон значень 10 000 руб./кв. м. - 15 000 руб./кв. м.);
Наявність системи опалення (діапазон значень 5 000 руб./кв. м. - 12 000 руб./кв. м.);
Наявність охорони по периметру території;
Наявність Ж/Д гілки.
Таблиця. Об'єкти, подібні оцінюваним об'єктам і запропоновані на відкритому ринку для продажу
Характеристики Об'єкт № 1 Об'єкт № 2 Об'єкт № 3 Об'єкт № 4Об'ект № 5Местоположеніе м. Енгельс/Анісовкаг. Енгельсг. Енгельс/Расковойг. Енгельс/Студенческаяг. Енгельс/СтроітелейІсточнік інформації "Квадратний метр", № 38 (428), с.58 "Квадратний метр", № 38 (428), с.55 "Квадратний метр", № 38 (428), с.55 "Квадратний метр" , № 38 (428), с.55 "Квартири Покровська", № 35 (271), с.30Функціональное призначення Нежитлове помещеніеНежілое помещеніеНежілое помещеніеНежілое помещеніеНежілое помещеніеОбщая площа кв. м. 7002 3711442 836150Цена пропозиції, руб. 2 100 0006 500 0001 250 00025 000 0001 000 000Стоімость пропозиції 1 кв. м загальної площі будівлі, руб. 3 0002 7418 6818 8156 667
Характеристики Об'єкт № 6Об'ект № 7Об'ект № 8Об'ект № 9Об'ект № 10Местоположеніе м. Енгельс/Пробужденіег. Енгельс/Хімволокног. Енгельс/Волжніігімг. Енгельс/Взлетнийг. Енгельс/СтроітелейІсточнік інформації "Квартири Покровська", № 35 (271), с.30 "Квартири Покровська", № 35 (271), с.30 "Квартири Покровська", № 35 (271), с.30 "Квартири Покровська" , № 35 (271), с.30sarbc.ruФункціональное призначення Нежитлове помещеніеНежілое помещеніеНежілое помещеніеНежілое помещеніеПромишленно - виробнича базаОбщая площа кв. м. 3051 5002 5976801 360Цена пропозиції, руб. 4 100 00010 000 00021 000 0001 500 00010 000 000Стоімость пропозиції 1 кв. м загальної площі будівлі, руб. 13 4436 6678 0862 2067 353
Характеристики Об'є...
