нність по країнах в організації та функціонуванні іпотечного кредиту через іпотечні банки та інші кредитно-фінансові інститути, які також проводять іпотечні операції.
Правова діяльність іпотечних банків. Одним з найбільш дієвих способів, які спонукають позичальника виконати зобов'язання за кредитним договором, є застава. Під заставою в цивільному праві розуміється право кредитора (Заставодержателя) одержувати відшкодування з вартості закладеного майна пріоритетно перед іншими кредиторами (ст. 334 ЦК РФ). Якщо інше не передбачено договором, застава забезпечує вимоги в тому обсязі, який воно має до моменту задоволення, включаючи, зокрема, відсотки, неустойку, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання. Застава також забезпечує відшкодування необхідних витрат заставодержателя на утримання закладеної речі і витрат по стягненню (ст. 337 ЦК України).
Заставні відносини регулюються нормативними актами:
В· Цивільним кодексом Російської Федерації (ГК РФ), Законом РФ "Про заставу", в тій частині, що не суперечить ГК РФ;
В· Цивільним процесуальним кодексом РРФСР в частині продажу житлових будівель з прилюдних торгів та реалізації майна;
В· Федеральним законом "Про іпотеку".
Застава виникає в силу договору, а також на підставі закону або при
настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено яке майно і для виконання будь-якого зобов'язання визнається які у заставі (ст. 35 п. 2 ЦК РФ).
Заставодавець - це особа, яка передає майно в заставу. Ним може бути як сам боржник, так і третя особа. Заставодавцем майна може бути його власник, або особа, яка має на нього право господарського ведення. Особа, яким майно належить на основі права господарського відання, не може закласти його без згоди власника у випадках, передбачених законом (ст. 295 п. 2, ст. 335 п. 2 ЦК РФ). 6
Заставодержатель - це особа, яка приймає майно в заставу: їм є кредитор за зобов'язанням, забезпеченим заставою. Заставодержатель вправі користуватися переданим йому предметом застави, якщо це передбачено договором. На нього за договором може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави доходи з метою погашення основного зобов'язання або в інтересах заставодавця.
Предметом застави може бути рухоме і нерухоме майно, цінні папери, валютні цінності, товари в обороті.
Іпотекою визнається застава підприємства, будови, будівлі, споруди та іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним.
Заставником підприємства можуть бути тільки власники цього підприємства або носії права господарського відання (лише за згодою власника або уповноваженого ним органу). На вимогу заставодержателя підприємство-заставодавець зобов'язане представляти йому річний баланс. При іпотеці підприємства заставодержатель має право вжити заходів для оздоровлення фінансового п...
