оложення підприємства-боржника при невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою.
Договір іпотеки може містити обмеження права заставодавця розпоряджатися виробленою продукцією та основними фондами.
При зверненні стягнення на що перебуває в іпотеці підприємство воно продається з аукціону як єдиний майновий комплекс. Договір іпотеки обов'язково повинен відбуватися в письмовому вигляді. За реєстрацію застави нерухомості, видачу свідоцтва про реєстрацію застави, а також за надання виписок з реєстру стягується державне мито. [1]
Пасивні та активні операції. Специфічна діяльність іпотечних банків обумовлює формування їх пасивних і активних операцій, які суттєво відрізняються від операцій комерційних, ощадних та інвестиційних банків, що підтверджує баланс іпотечного банку (табл. 1).
Більше 50% пасивних операцій становить емісія у вигляді довгострокових облігацій, потім йдуть залучені кошти у вигляді довгострокових позик і перехідних кредитів, а також власні кошти (що включають акціонерний капітал, резервний фонд та нерозподілений прибуток). В активних операціях майже 85% складають довгострокові кредити, які виділяються різним клієнтам на житлове та промислове будівництво, потім слідують перехідні кредити (державні кошти - близько 3%, цінні папери - 0,5% та інші - 1,5%).
Таблиця 1 Баланс приватного та державного іпотечного банку
Пасиви
Активи
1. комунальні облігації і заставні
2. довгострокові позики
3. перехідні кредити
4. власні кошти
5. інші
1. готівку і рахунки в кредитних установах
2. довгострокові кредити
3. цінні папери
4. перехідні кредити
5. інші
В
Іпотечні банки також здійснюють депозитні операції та комісійні операції з цінними паперами. Іпотечний кредит видається готівкою, а продаж заставних - проводиться банками. Як правило, забезпеченням заставних можуть бути іпотека, довгострокове зобов'язання місцевих органів влади, гарантії банків, а також якесь додаткове резервне забезпечення, тобто фонд коштів, які можуть зберігатися в комерційних банках.
У процесі реалізації заставних іпотечні банки залучають інші банки, в основному комерційні, використовуючи при цьому їх філіальну мережу.
Заставні випускають в різних купюрах. Заставні можуть бути або на пред'явника, або іменні. p> Раніше банк видавав кредит під іпотеку до моменту реалізації заставних, тобто за рахунок власних коштів. В даний час
попереднє кредитування банками не застосовується, тому кошти для кредиту вони отримують від реалізації емісії заставних. Крім того, у ряді країн в пасивних операціях іпотечних банків стали відігравати велику роль державні кошти, відображені в балансі за статтею "Пер...
