клієнтові не потрібно надавати поручителів по кредиту або закладати наявну нерухомість - у разі неплатоспроможності клієнта банк зможе відшкодувати свої витрати продажем квартири.
Причому ставки за кредитом в рамках таких спільних проектів вигідно відрізняються від середньоринкових.
Фахівці відзначають, що покупка квартири з використанням іпотеки на стадії будівництва - не тільки можливість наблизити бажані квадратні метри і заощадити. Це ще і дуже вигідне фінансове вкладення - адже зростання вартості житла значно перевершує витрати по кредиту.
Розглянемо, чи можна зробити іпотеку дешевше зростання цін.
Офіційні дані статистики стверджують, що в Російській Федерації зростання вартості нерухомості не перевищує 24-26%. Якщо ж орієнтуватися на спостереження з власного життя і досвіду, які знають ріелторів і економістів, він становить не менше 40-50% на рік.
Отже, згідно з офіційними даними, зростання вартості однокімнатної квартири, оціненої в 1 млн. рублів, на рік складе 260 тисяч рублів, а за оцінками наших фахівців - 400-500 тисяч рублів, згідно реальному зростанню вартості нерухомості.
Максимальна сума, яку родина з щомісячним доходом в 25 тисяч рублів може відкладати на придбання житла або ж, наприклад, на погашення кредиту, становить 15 тисяч рублів. Шляхом простих математичних обчислень ми отримуємо цікавий результат. Відкладаючи на протязі року по 15 тисяч рублів на місяць, сім'я накопичить 180 тисяч рублів, тоді як ціна на квартиру з первісної - в 1 млн. рублів зросте на 260-500 тисяч рублів за той же рік. Тобто зростання вартості житла з лишком покривають всю накопичену суму. І, зауважу, що при цьому немає мови про щорічне зростання офіційної інфляції, яка цього року становить 11%.
Багато позичальників задаються одним питанням, - в якій валюті краще брати кредит?
Падіння долара робить на іпотечних позичальників особливий психологічний ефект. Незважаючи на те, що кредити у валюті обходяться дешевше, бажання дистанціюватися від нестійкого долара все сильніше. Це призвело до того, що частка валютних кредитів скоротилася на третину з другого по третій квартал 2007 року.
На сьогоднішній день вигідніше кредит брати в доларах. Але іпотечні кредити беруться на 15-20 і більше років, тому для іпотечних позичальників як і раніше залишається актуальним правило: валюта, в якій отримують зарплату, дорівнює валюті, в якій беруть кредит.
4.4 ІПОТЕЧНІ ПІЛЬГИ
Уряд Москви схвалив середньострокову житлову програму В«Москвичам - доступне житлоВ» на період 2007-2009 років. Програма передбачає заходи з підвищення доступності житла для громадян, проживають в Москві не менше 10 років.
Зокрема, заходи щодо скорочення черги громадян, потребують поліпшення житлових умов; сімей - черговиків, які чекають або виховують малолітніх дітей, в тому числі багатодітних і молодих сімей.
Сім'я з трьома і більше неповнолітніми дітьми з...
